房地产—置业顾问培训知识第 1 页房地产基础知识与营销技巧二 0 一一年一月房地产—置业顾问培训知识第 2 页第一章房地产的基础知识1、房地产 ：指房产和地产的总和，指土地及土地上的建筑物、附着物。2、房地产市场 ：（1）一级市场：土地市场，是由国土部门掌握的，通过协议、招标和拍卖等方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。（2）二级市场：楼盘开发，指房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，通过销售将该物业的所有权转让给广大业主。（3）三级市场：散盘交易，即二手房市场。指小业主在开发商处购买物业后拥有该物业的所有权（以房产证和土地使用证为依据），将该物业的所有权转让给受让方。3、房地产的类别（1）按性质分为商品房、非商品房、集资房、福利房、私房；（2）按用途分①写字楼（标准写字楼和商住写字楼）；②住宅：高层、小高层、多层、低层；③商铺：临街地铺和裙楼商铺。4、房地产产权 ：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权以及由上述权利产生的他项权（如抵押权等）5、房地产权属登记有何法律效力（参考《合同法》）依法登记的房地产权利受法律保护，房地产权利经登记后产权即得到法律上的承认，产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分、收益的权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律保护。6、房地产证和土地使用证的作用：是权利人依法管理、经营、使用、处分该房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。7、房地产登记的种类：（1）初始登记：指新建房屋竣工或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。（2）转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。（3）抵押登记（4）变更登记：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。（房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形）（5）其他登记8、哪些房地产需办理公证？小孩未满 18 岁，办按揭时需办理监护公证；9、土地使用年限的确定：按国家规定执行，a)住宅用地： 70 年；b)工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50 年；c)旅游、娱乐用地：40 年；d)综合用地或其他用地：50 年。注：如若有人问土地使用年限到了怎么办，目前有三种处理的可能：（1）拆迁补偿...
