新《广告法》对房地产市场的影响一、新《广告法》实行背景：十二届全国人大常委会第十四次会议表决通过了新修订的《广告法》，于2015 年 9 月 1 日起正式施行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦将正式执行。二、新《广告法》中房地产相关内容：新《广告法》 的实行对房地产市场的营销推广关系密切，制造噱头的营销方式需进行合理调整，广告语言需更加规范。新《广告法》中与房地产市场密切相关的法律规定如下：1、不得含有升值或者投资回报的承诺；2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。8、不得使用“国家级” 、“最高级”、“最佳”等用语。9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。10、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。11、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。12、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。13、新法增加规定，任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具发送广告， 也不得以电子信息方式向其发送广告，并明确了相应的法律责任。三、重要条款深度解读：1、项目有多远，不得讲时间解读：“××分钟直抵市中心区” 、“与××号地铁无缝对接” 、“与沃尔玛零距离相拥”、“距××区政府仅××分钟路程”,, 在过去的楼盘广告中，这种利用耳熟能详的公共建筑、 高铁站、 机场等重要的交通枢纽、 周边地标性建筑作为参照物，表示项目距离的手法屡见不鲜。不过，所谓的“××分钟” 、“零距离”、“无缝”究竟是以什么方式进行时间计算，是乘公交、步行，还是开车，抑或开飞机？购房者往往一无所知。而且，这个时间走的哪条路线， 是否已囊括发生交通拥堵、 遇到突发情况等不确定因素所耗费的部分，开发商通常“遮遮掩掩” ，购房者则如雾里看花。本次《房地产广告发布暂行规定 ( 修订稿 ) 》中明确规定， 广告中不得发布以项目到达...
