乌鲁木齐公寓调研VIP免费

乌鲁木齐公寓市调2019年12月张军军金科星耀天都公寓公寓公寓建筑面积3万㎡栋数、层数共两栋，均为18F层高5.48m梯数比4T12户型区间40-80㎡当期成交价格12000公摊27%现状分析：项目目前在售两栋公寓，于2019年6月初开始认筹，开盘8月11日，每栋共18层，通燃气。销售分析：在售公寓总共405间，认筹优惠交一万抵四万，每平米再减一百。12月优惠首付50%可优惠200元/㎡，首付70-100%另送150元/㎡大礼包。客户群体分析：认筹客户主要以投资商用为主，天山区投资客较多，办公客户群体为小型设计公司、培训班等。总结：项目通过与周边在售公寓项目对比突出其自身项目性价比优势，如：购买公寓可上兵团二中金科实验中学、层高优势、通天然气等，项目公寓价格在12000元/㎡。云墅5.48mPK会展在售公寓挑高5.48米，买一层送一层性价比层高3.05-3.5米，无赠送空间4T12户共18层，舒适度较高舒适度5-7梯，每平层约21-28户共21-33层，舒适度较低面宽4.2-6.7米，室室独立采光采光度面宽3.4-4.1米，采光度不全面燃气入户配套无兵团二中金科实验中学专属学校无两层租金收益租金收益一层租金收益恒大绿洲三期·领寓公寓建筑面积11875.86㎡栋数、层数共2栋，12层层高5.1m梯数比2T8户户型区间49-85㎡当期成交价格11000元/㎡左右公摊35%恒大绿洲3期·领寓价格体系楼层层高产品价格3#楼5.1毛坯11000元/㎡6#楼现状分析：3号楼：6304.17㎡，总计91套，12层小高层；6号楼：5571.69㎡，总计88套，11层小高层，合计：11875.86㎡，总计179套、5.1米层高；燃气入户、商水商电、已开盘；销售现状：已开盘，暂无样板间；客户群体分析：购买客群：30—55岁，事业有成的企业家或创业起步的私营业主；60%投资、40%自用创业；大多来自水区、其次是新市区；使用客群：25—45岁，创业使用；总结：项目主要以LOFT层高优势以及买一层送一层为噱头，但是由于其价格因素项目并未快速去化。项目媒体推广力度小，以线上微海报为主。中天博朗天御公寓建筑面积2.35㎡栋数、层数1栋，23层（3-23层为公寓）层高3.1m梯数比4T28户户型区间40-48㎡当期成交价格10500元/㎡左右（精装）单层面积1164平米现状分析：项目二期规划一栋公寓楼，共23层，其中1-2F为商业，3-23层为公寓，公寓共计566间。销售情况：2018年11月项目公寓开盘，开盘前项目认筹2个月，成交客户多为自住客户。总结：项目公寓产品为精装修，虽项目位余会展片区核心地段，但项目首付及月还款额均高，首付基本和住宅持平，因此项目高总价难以撼劢客户心理预期，去化十分不理想，项目公寓清货周期较长。碧桂园天玺公寓建筑面积3万㎡栋数、层数共一栋，31层层高3.05m梯数比7T24户型区间41-46㎡当期成交价格11000（精装修）公摊20%现状分析：项目目前在售一栋公寓，于2019年6月10日开始开盘，单层面积1000㎡，南北向共20间，东西向共4间。不通燃气，共672间。销售分析：公寓定位4-11层居住为主，11-27办公为主，27-31层为维斯登酒店经营（酒店返租1500元/月，经计算回报周期28年）。目前剩余100多套。客户群体分析：主要为周边上班女性为主，其中肿瘤医院医生护士有集中购买趋势。总结：天玺公寓依托其良好的地理位置以及精装修样板展示对客户有一定吸引力，但项目公寓价格高企，去化仍存在较大压力。公寓万科克西道壹号报规性质办公建筑面积12400万方栋数、层数共1栋，4-24F为SOHO办公层高3.2m梯数比3T16户型区间36、41㎡，一层587㎡当期成交价格待定，未推售公摊35%现状分析：项目位于都会传奇2期南侧，1-3层为可做餐饮的商业，4-24层为办公性质的公寓产品，预计于2020年4月面市，共21层。销售分析：在售办公总共336间，小户型324间。客户群体分析：目前无销售，认筹动作万科克西道壹号乌鲁木齐碧桂园公寓建筑面积2.7万㎡栋数、层数共一栋，25层层高3.05m梯数比7T28户型区间36-43㎡当期成交价格20-22万/套（带装修）公摊20%现状分析：仅一栋公寓销售，目前已售完。单层面积约1100㎡，南北向共28间。不通燃气，共644间。销售分析：公寓定位1层为商业，2层为物业用房，3-25层均为服务型公寓用房。客户群体分析：投资客为主占比62%，其中民宿、酒店占比约36%。总结：乌碧公寓，南...