下载后可任意编辑建设工程施工合同风险防范企业内训沟通提纲 一、建筑企业施工合同风险防范（一）施工合同签订前的风险防范1、价格风险（1）工程设计是否完整、详细、清楚。(2)工程承包范围是否清楚，承包内容是否明白无误。（3）对固定总价合同，必须对施工图以外的费用如文明施工措施费、施工技术措施费、优良工程费、赶工措施费等应当充分考虑。2、工程量风险3、合同风险（二）施工合同签订时风险防范1、审查发包人的主体资格及履约信用1.1 合同无效的情况：1.1.1 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；挂靠相关问题：1.1.2 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；1.1.3 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（注意：哪些是必须招投标的工程）1.1.4 承包单位将工程进行转包或者违法分包的；（注意转包和分包的区下载后可任意编辑别，施工单位要对外分包应当经过发包人同意，劳务分包除外）1.1.5 中标合同约定的工程价款低于成本价的；1.1.6 法律、行政法规规定的其他情形。 1.1.6.1 未取得建设工程用地许可、建设工程规划许可所签订的施工合同无效，但是起诉时已经取得的除外。1．1.6.2 未取得施工许可的施工合同效力无影响。2、尽量使用 2024 年版施工合同范本（2024 年版和以前比增加了 8 项新的制度）3、重点审查工程造价条款及支付条款2024 年版增加了暂估价的规定。4、明确工程师及双方管理人员的权限签证签字权人、文件的签字人、其他资料的签字人。5、细化逾期支付工程款的违约责任条款（1）逾期付款的违约金或者利息承担要细化（2）逾期付款与工期的顺延。6、逾期竣工违约金不宜约定过高7、量化不可抗力比如连续停水、停电、下雨、下雪多少天，可以作为工期顺延的事由。8、合同纠纷管辖的约定可以约定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地、合同标的物所在地等与争议有实际联系的地点的。（三）合同履行阶段风险防范1、垫资的问题（1）垫资属于合法；下载后可任意编辑（2）垫资利息的规定。2、工程款的问题（1）可以约定逾期付款利息，在不超过银行同期贷款利率 4 倍的情况下都受到法律保护。（2）逾期付款与工期的关系：可以明确约定逾期付款作为工期顺延的事由。3、黑白合同问题条件：必须招投标项目，应当进行没有进行，同时，仅仅为结算问题。4、关于逾期不结算视为认可结算报告的适用。条件：当事人双方有约定，即约定了发包人收到了竣工结算资料文件后，在约...
