1下载后可任意编辑房地产市场规制浅析摘要：近年来随着经济的进展，我国的房地产行业也持续高速进展，为我国人们住房的改善起到了较大的作用。但是这种繁荣进展的表象下也隐藏着许多亟待解决的问题，比如房价过高，土地资源浪费等等。尽管国家出台了一系列的调控制度，但是这些制度效率低下，主要原因是这些制度结构不合理，缺乏实施机制。因此，加强对我国房地产市场规制的完善势在必行。关键字：房地产；市场规制；浅析；建议 随着经济的不断进展，国内外经济环境的变化，房地产业的进展呈现了一种不健康的状态，为了使人们真正的住有所居，安居乐业，政府部门的当务之急就是完善房地产的市场规制，从而对房地产业的进展进行正确的引导和规制。一、我国房地产制度的进展说起我国房地产的进展，得追溯到 1998 年，国务院颁发了第 23 号文件，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，结束了长达 40 年的住房实物分配制度，从此房地产有了市场。同年 5 月 9 日，《中国人民银行个人住房贷款管理办法》[银发（1998）190 号]出台，随着人们思想观念的改变，越来越多的群众热衷于贷款买房，更加加速了房地产的进展。随后的 5 年里，房地产疯狂的进展，房价也一路走高。随后，2024 年 8 月，《国务院关于促进房地产市场持续健康进展的通知》“国 18 号文”出台，促使了房地产由热到狂热。直到 2024 年 3 月份的《政府工作报告》中，国家才第一次明确提出抑制高房价。然而此时房价已在狂奔。随后，国家陆续出台了限制购房、提高首付款等等措施，然而都没有起到根本的作用。房地产市场仍然蓬勃进展，房价仍然是居高不下。二、我国现有房地产市场规制存在的问题我国房地产市场规制法立法方面主要存在两大问题,一是市场规制法律法律规范之间不协调、有冲突;二是法规内容中,实体法律规范不完整,且缺少程序法律规范。三是执法不严难以起到效果。 （一）法规之间缺少协调性 市场规制是由现行的各市场规制法律法律规范构成的有机联系的统一体。房地长市场规制也是如此。一个健全完善的法律体系是一个内部协调一致、内容丰富并且功能完善的动态体系。反观我国房地产市场规制中的各法律法律规范，缺乏内部的协调一致性。既有同级法律法律规范之间的不协调,又有不同级法律法律规范之间的冲突。同级法律法律规范之间如《反不正当竞争法》与《反垄断法》之间的冲突,使得两法在行为要件、法律责任方面的不同规定在具体...
