下载后可任意编辑二、相关财务报表（一）基本报表1、现金流量表2、资金来源与应用表3、损益表（二）辅助报表1、销售收入估算表2、资金分年计划投入表3、借款偿还计划表4、总投资估算表下载后可任意编辑1、损益表（出售房地产）序号项 目合 计1234561销售收入2总成本（总投资）3经营税金及附加4印花税5土地增值税6利润总额7弥补以前年度亏损8应纳税所得额9所得税10税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金11加:年初未分配利润12可供投资者分配的利润13应付利润A 方B 方C 方14年末未分配利润 损益表对应的相关指标计算公式1、总成本（总投资）参考“投资估算表”2、经营税金及附加经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育费附加（即所谓的“两税一费”）（1）营业税=销售收入×5%（2）城市维护建设税=营业税×税率（若该项目在市区取 7%，在县、镇取5%，市区、县、镇以外的其它地方取 1%）（3）教育费附加=营业税×3%。3、印花税印花税=销售收入×0.05%4、土地增值税（1）土地增值税=增值额×增值税率 （2）增值额=销售收入-总成本（总投资）-经营税金及附加-印花税-其它扣除项目。其中：其它扣除项目=总成本费用×20%。下载后可任意编辑（3）增值税率增值税率根据增值比例来确定：增值比例=增值额÷总成本费用 增值比例 50%以下，增值税率取 30% 增值比例 50%至 100%之间，增值税率取 40% 增值比例 100%至 200%之间，增值税率取 50% 增值比例超过 200%，增值税率取 60%5、利润总额利润总额=销售收入－总成本费用-营业税及附加-印花税-土地增值税即：6=1-2-3-4-56、所得税所得税=利润总额×25%（房地产开发企业所得税税率），即：6×25%7、税后利润税后利润=利润总额－所得税，即：6-7但是，若前面年度有亏损的话，当年所产生的利润总额要先弥补以前年度亏损，剩余部分记取所得税。但这对合计这一列不会产生影响。8、盈余公积金 盈余公积金包括 3 块，即法定盈余公积金，公益金，任意盈余公积金。（1）公益金=税后利润×5%（2）法定盈余公积金金=税后利润×10% （3）任意公积金可以由企业自主决定，也可以不用提取9、可供投资者分配的利润可供投资者分配的利润=税后利润-盈余公积金 可供投资者分配的利润=应付利润+年末未分配利润下载后可任意编辑表 2：资金来源与应用表（出售房地产）序号 项 目合计 1 2 3 4 5 6 1资金来源1.11.21.31.4商品房销售收入房地产投资借款资本金其他 2资金运用2.12.22.32....
