住宅质量通病及防治工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容，希望各项目管理技术人员在日常的施工管理中，对所建的项目施工工程尽最大的努力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平。一、住宅工程质量通病最常见的1、墙体裂缝、现浇混凝土楼板裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、地下室底板、侧墙渗漏、室内标高和几何尺寸偏差、节能、水电等质量通病。二、质量通病的预防1、用于各部分构件使用的材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。2、检验方法。观察、尺量或称重检查，核查质量证明文件。3、检查数量。按照进场批次，每批随机抽取 3 个试样进行检查，质量证明文件应按照其出场检验批进行核查。4、施工应遵照“按图施工、技术交底、工序检查、过程控制、质量验收”的原则。5、施工重点的细部构造施工。“定人、定制度、定措施”应做到多道控制、层层把关、并做好详细施工记录。三、质量通病治理主要措施1、填充墙治理措施1.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心。蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d 后方可用于砌筑。1.2 严格控制砌块的含水率和融深度。1.3 填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5m,日砌筑高度不宜大于 2.5m，灰缝砂浆应饱满密实（横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接）。严禁使用落地灰和隔日砂浆嵌缝。1.4 填充墙砌筑接近梁底板时，应留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留 30-50mm，用干硬性 C25膨胀细石混凝土填塞方法。1.5 后砌的非承重墙应沿墙高每隔 500mm 配置 2B6 筋与承重墙或柱拉结，每边伸入墙内 1000mm。1.6 填充墙的砂浆强度不应低于 M5，墙顶与框梁结合紧密。1.7 填充墙沿框架柱全高每年隔 500mm 设 2A6 筋，长度不小于墙长的 1/5，且不小于 1000mm，8 度时沿全墙贯通。1.8 填充墙长大于 5m 时，墙顶与梁有柱拉结，墙长超过层高 2 倍时，设钢筋砼构造柱，墙高超过 4m 时，墙体半高宜设置与柱连接的且沿墙高全长贯通的钢筋砼水平系梁，梁高 60mm，C20 砼，主筋 2A8,A4@250mm。1.9 敷设于烧结多孔砖砌体，混凝土多孔砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体的线管、盒、箱时应在砌体施工时预埋，不得后开沟槽。2、钢筋混凝土现浇楼板治理主要措施。2.1 住宅建筑平面宜规则、避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板...
