银泰中心踩盘报告目录：一、项目概况二、产品分析三、推广分析四、客户分析五、小结一、项目概况一、项目概况1.1开发商简介成都银城置业有限公司成立于2010年8月31日，注册资金35000万元，是由银泰国际投资有限公司控股的中外合资企业。银泰置地（集团）有限公司创立十余年来聚焦百货、地产、能源三个行业的营运和投资，持续提升经营管理和业务整合能力。银泰置地集团总部设于北京，主要业务是在全国进行中高端城市综合体的开发和运营。成都银城置业有限公司开发项目项目名称物业类型地址泰悦湾（在售）豪华住宅高新区红星路南延线和锦城大道交汇处成都银泰中心（待售）酒店式公寓、豪华住宅高新区成都市高新区天府大道北段1199号银泰城（售罄）写字楼、商铺高新区益州大道与天府四街的交汇处泰悦湾银泰中心银泰城公寓华尔道夫酒店商业写字楼住宅项目名称成都银泰中心项目地址四川省成都市天府大道北段开发商银泰置地·成都银城置业有限公司物业形态精装豪宅、酒店式公寓占地面积（平方米）70000平方米建筑面积（万㎡）720000平方米分布情况公寓1栋。住宅2栋，写字楼2栋总套数华悦居337套、华悦府312套绿化率15%容积率2.40面积区间（㎡）华悦居（76—240㎡）华悦府（260—390㎡）层高3.5装修标准8000-10000车位比例1：3.5物管公司仲量联行物管费（元/月）11.8项目以高端商务人群为目标客群。围绕顶级奢华酒店、精品公寓、5A级办公楼和高档住宅，营造一个豪华舒适的、令人愉悦的高端城市综合体。1.2项目整体概况（成都银泰中心）成都银泰中心位于成都市高新区天府大道北段1199号。位于成都天府新区，成都金融商务区核心地带，地理位置优越。毗邻新南天地商业区、会展中心片区。成都金融商务区是成都建设西部金融中心、吸引金融总部机构聚集和促进金融产业发展的区域载体。区域规划总面积约为5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道——石胜路，南至孵化园北干道——外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁路，横跨锦江。1.3项目区域概况天府新区核心，区域位置优势明显学校成都七中、泡桐树小学、金苹果幼儿园等银行中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、民生银行等商业成都银泰购物中心、美美百货、九方购物中心、茂业百货、仁和春天百货、宜家、苏宁广场、凯丹广场、富森美等酒店华尔道夫酒店、洲际酒店、医院成都市第一人民医院、华西妇幼医院、华西口腔医院、瑞丽医院、国际医院交通地铁一号线、公交84路、人民南路南延线、1.4项目周边配套高端项目集中，离地铁较远，周边配套还需完善1.5项目规划195米办公楼195米办公楼15万平米商场下沉广场175米高端住宅住宅大堂及服务设施泳池溜冰场位于6层30,000平米百货商店双层叠加12厅电影院屋顶天窗屋顶餐饮平台220米标志塔楼10层以下为商业10-32层为酒店式公寓、33-52为华尔道夫酒店公寓产权40年住宅产权70年二、产品分析华悦居户型配比面积80㎡120㎡160-172㎡162-172㎡210㎡250㎡合计户型C（标准间）B（一室一厅一卫）A（两室两厅两卫）A1（两室两厅两卫）D（两室两厅两卫）F（三室两厅三卫）套数11611626262627337套比例40%40%4.95%4.95%4.95%6.5%100%华悦府户型配比面积266㎡289㎡371㎡394㎡合计户型A2（三室两厅两厨三卫）A3（三室两厅两厨三卫）A4（四室两厅两厨四卫）A1（四室两厅两厨四卫）套数78787878312套比例25%25%25%25%100%2.1户型配比华悦府华悦府华悦居华悦居华悦府•精装高档住宅•楼层：4-42层•1、2号楼，每栋楼2个单元，3梯2户，层高3.5M•物业公司：仲量联行•目前开始蓄客，诚意金30万，优惠10个点左右。华悦居•酒店式公寓•楼层：10-32F•梯户比：5梯15户•物业公司：仲量联行•北京目前推出130套房源（80㎡、120㎡85套，160㎡-250㎡45套）认购41套，签约27套，均价24000-30000，一次性优惠6-10个点，按揭分期2-10个点。•成都销售人员告知针对有意向客户可随意挑选户型和楼层，优惠同北京一样。2.2在售产品分析2.3在售户型分析-华悦府（住宅）A1户型四室两厅两厨四卫建筑面积：394㎡梯户比：3梯2户户型分析：电梯独立入户，充分保证了业主的私密...
