下载后可任意编辑XXXXXX 小区修建性详细规划 —— 说明书一、规划区现状概况XXX 小区地理位置优越，交通便利。规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度 40 米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为 12 米；西侧为规划道路，规划道路红线为 12 米；东侧邻现状居住区。规划区建设总用地面积为 14144.92 平方米。地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190 米，东西向总长度约为 120 米。规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为 200mm,排水管线为 400mm。在现状用地北侧有 10KV 现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。二、规划设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2024）；2、《城市规划编制办法实施细则》；3、《城市居住区规划设计法律规范》GB 50180—93；4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2024；5、规划区 1：1000 电子版地形图三、规划宗旨1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济进展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜亮的生活居住空间。2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、有用。3、考虑以人为本原则，制造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，制造环境的均好性。四、设计理念1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。五、规划设计（一）规划结构形态小区由环状路网和枝状路网相结合形成的路网骨架，根据用地情况，在组团北侧、西侧设置两处出入口，使得两个小区在空间上具有联系性和贯穿性。（二）规划空间类型1、居住空间居住组群的空间布局朝向为南偏东布置，摆脱小区建筑呆板布局，小区内部建筑前后错落组合，景观开阔，具有韵律感的建筑布置使得整个小区具有很强的灵动性...
