2015 年上半年辽宁省土地估价师管理与法规备考汇总试题 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素 2、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：成本法和剩余法 B：剩余法 C：模型估价法 D：剩余法和收益还原法 E：合法性 3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应 4、某城市1998 年至2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与 2000 年相比，该市2003 年的房价上涨了．【2004 年考试真题】 A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地 5、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地 6、房产测量中以作为评定精度的标准。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素 8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素 9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009 年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 10、土地还原利率为 7．0％，房屋还原利率为 9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素 11、定量研究方法有 __等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究 12、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员...
