2016 年上半年天津管理与法规辅导：土地执法与监察考试题 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素 2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 3、下列不属于土地管理特征的是。 A：土地管理的主体行为具有国家行为特征 B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地 D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约 E：35％～50％ 4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．建设用地单位 5、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格 B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素 6、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：谷物轮作区 D：自由农作区 E：合法性 7、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6% 8、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 9、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000 亿元，比“八五”时期增加8500 亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002 年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地 10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 11、某房地产开发商于几年前花费500 万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人 600 万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为 550...
