1 未来域产品分析报告本篇框架一．前言二．产品开发三．项目所在位置四．项目概况五．楼盘定位背景1．打造未来概念产品的初衷2．“三湾一岸”园区布局的设计思路3．接待中心建筑的强烈冲击性感受六．产品定位遇到的问题及解决方式1．如何使弧板状建筑的外观更加充满变化2．如何使园区景观空间最大化七. 产品表现力的经典部分及分析1．园区的精神标志——无尽的面2．“三湾一岸”的景观规划3．半开放的弧形组团4．弧板建筑立面5．充满想象的接待中心6．南北双入口房型设计八．专家点评2 前言该案位于上海世博会辐射区域，是金地集团进军上海以来打造的首个市区项目。该案在建筑造型和环境设计等方面运用了大胆新颖的设计手法，以点、直线、曲线和面等最基本的造型元素为基础，将社区的建筑和环境进行整体统筹设计，展现出无限自由的想象空间。是一件值得我们学习与思考的优秀作品。产品开发开发商：上海浦发集团、金地集团上海公司建筑规划：上海日清建筑设计有限公司景观设计：深圳市奥斯本环境艺术设计有限公司3 项目所在位置项目位于浦东三林地区，属世博会辐射区域。项目地块北临三林路，西至环西路，南靠永奉路，东临汾泾河。区域内的南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥、规划中的8 号线、 6 号线共同构成了便捷的交通体系。依托世博场馆的建设， 未来整个区域的人居及人文环境将得到极大的提升。秉承“步步创新，突破常规”的开发理念，开发商着力将该案打造成一件充满创新及想象的作品。摒弃了传统兵营式的建筑布局，借助地块的天然优势，巧妙规划出“三湾一岸”的建筑形态。将建筑根植于自然之中，成功塑造出一处充满情趣、创新和灵感的居所。该案跳脱本区域其他楼盘的一贯风格，成为该区域乃至上海地区内的一件创新产品。目前周边竞争个案仅东方滨港园一处，因产品类型普通，故基本无可比性，基本数据如下。楼盘名称产品型式项目规模主力面积目前价位工程进度产品档次东方滨港园13 幢多层建面 4 万平方米96~105平 方米5810-7200元 /平方米预售普通项目概况项目地块形状呈长方形，三面临路一面临水。 地块北临三林路，西至环西路，南靠永奉路，东临汾泾河。项目总占地面积11 万平方米，总建筑面积16 万平方米，容积率1.4 ，绿化率 47.3 ％，总共归划有1055 家住户。项目共分五期开发，预计至 2009 年开发完毕，目前为首期。园区内以多层，小高层建筑为主。通过独特的建筑排布形成3 个弧形建筑组团。房型面积由80 平方米...
