某房地产开发项目风险评价报告VIP免费

武汉某房地产开发项目风险评估报告武汉某房地产开发有限公司2012 年 6 月目录1 项目概况1.1 项目简介1.2 项目现状及周边情况1.3 项目主要内容1.4 总投资构成【最新资料 ,Word 版，可自由编辑！】1.5 项目的实施方案1.5.1 项目运作模式1.5.2 内部管理方式1.5.3 进度计划2 项目风险分析2.1 项目的政策风险2.2 金融风险2.3 项目控制风险2.4 项目的经营风险2.5 其他不可抗力风险3 安庆市新城东苑项目投资风险防范措施3．1 对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测3.2 采用多样化（或组合化）投资3.3 以财务方式控制风险3.4 科学规划、合理定位，提高品味，促进销售3.6 加强管理，缩短工期3.5 通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量4 结论1、项目概况1.1 项目简介项目的位置和规模1.2 项目现状及周边情况项目用地情况。由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比较平坦，但地势较低，海拔高程在 10-13M（黄海高程）左右，土方工程以填方为主。目前，在这一区域开发的楼盘主要分布情况目前项目范围内有 5、9、12、15、20 路公交车路过，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，而且随着项目的建设日趋完善。1.3 项目主要内容项目总投资由建设投资和融资成本与利息两部分组成。预计总投资01 亿元 , 规划用地面积02 万平方米，规划建筑总面积为03 万平方米。根据项目初步规划等有关资料，本次项目建设内容如下（具体建筑面积以施工图为准）：分项列出。1.4 总投资构成（1）土地出让金及契税；（2）工程建设费用：包括建筑、安装工程费用及小区配套费；（3）其他费用：主要包括规费、管理费、勘测设计费、施工图审查费、工程质量监督费、工程监理费、文明施工增加费等；（3）资金贴息费用：主要为建设期资金成本费用。1.5 项目的实施方案1.5.1 项目运作模式本项目是通过房地产开发的模式来实现土地的利用价值，以达到效益的最大化。1.5.2 内部管理方式由开发公司负责项目总体运作，总公司负责项目策划、资金筹措、投融资管理、建设过程的监控有关事宜。项目建设施工由总公司授权、开发公司组建项目经理部负责建设（具体办法根据公司制度另行制定）。1.5.3 进度计划项目控制工期：首批商品房上市预售在0 年 0 底，上市量约 0 万平方米2、项目风险分析房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。它是...