下载后可任意编辑第一部分 综述一、项目的基本情况本项目占地面积 19200 平米，总建筑面积 87000 平米，建筑规模为地下 8000平米，地上 79000 平米，建筑容积率为 4.11，分为两栋住宅楼、一栋写字楼共三栋单体建筑，地下一层、地上 14-16 层。本项目位于石家庄市***东路与***街交汇处，城市核心地段，项目向北 500米为****购物广场，距离***商城 2 公里左右。******健身馆等配套设施均位于项目 3 公里之内。 本项目周边集中大量写字楼、银行、宾馆及办事机关，为入驻企业及人群搭建良好的商务平台。同时，项目附近有多家省市级医院，提供可靠的医疗保障。项目周围学校众多，其中****大学、师大及****紧邻本项目，重点中学****距离本项目仅 3 公里。二、项目的进展模式与合作方式本项目采纳自有资金和银行贷款相结合的进展模式。三、本项目可行性讨论报告的结论性指标本项目总投资为 336985500 元平均每平方米造价为 3873 元。总销售额为 551500000 元。其中住宅部分总建筑面积为 6 万平方初步定价为 6000 元每平方米。销售金额为 360000000 元。写字楼部分格定位在 8000 元每平方米，总建筑面积为 1.9 万平方米。总销售额为 152000000 元。车位总计 395 个总造价为每个车位价格为 100000 元则总销售额为 39500000 元。第二部分市场讨论与方案构思第一章项目市场讨论一、石家庄市房地产市场走势分析1.回顾与展望1）房地产开发投资情况2024 年石家庄市建设项目投资完成 668 亿元，增长 38.3％；施工项目个数下载后可任意编辑330 个，增长 42.9％，新开工项目 345 个，增长 46.6％；房地产开发完成投资522 亿元，增长 38.7％，施工面积和竣工面积达到 698 万平方米和 608 万平方米，分别比上年增长 26.3％和 28.9％。 2）房地产市场情况2024 年 7—12 月份，石家庄市取得预售资格的项目 145 个，共计预售面积436.85 万㎡，销售面积 492.34 万㎡。数据显示，5—12 月份市场销售面积大于预售面积，从市场角度看有一定的消费市场存在。石家庄市商品房均价比较表 表 1-1 石家庄：商品房价格表 单位元/平方米 月份123456789101112价格318032003300334033803400346035003550361036203680展望 2024 年的石家庄房地产市场必定前景美好。 整个市场处以供略小于求的市场供给销售两旺。3、结论随着石家庄市政府三年城市大变样彻底清除城中村的计划的实施，必定为石家庄市的商品房...
