开 题 报 告1．本课题的研究背景及意义1) 背景房地产公司是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其它经济部门含有很大的带动作用。房地产的增加能够带动国民经济的发展。中国有 30000 多家房地产开发公司，房地产开发投资 10106 亿元，比增加 29.7%，高于同期固定资产投资增加（26.7%）3 个百分点，房地产业对全国 GDP 的奉献率约占 15%，带动了一大批关联产业的发展，并且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业本身的某些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产，因此，房地产开发公司融资问题不可无视。2) 意义房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行有关住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多个政策的出台，金融业门槛不停加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产公司的核心竞争力也已已经不再局限于产品本身，资本实力已成为公司乃至整个行业健康发展的决定性因素。房地产公司能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持，已成为公司发展的瓶颈。 资金是一种公司的血液，无论是创立时期还是发展时期，都需要拥有足够数额的资金。因此，融资对于公司经营管理的重要性不言而喻。又由于房地产公司的资金融通，对和金融政策和资我市场的依赖性特别强，因此本文的研究目的，在于通过分析房地产公司融资的特性、渠道以及融资过程中存在的问题，提出某些针对这些问题的解决方法，使得房地产公司的融资计划能够适应政策和市场的变化，从而确保资金顺畅流转，将风险尽量降到最低，避免危机的发生。2．本课题的研究现状1) 国外有关研究现状 房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称 REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。因此，美国对 REITs 研究的文献也最多，涉及到有关 REITs 发展的各个方面，从整体的介绍、发展历史、政策变化对其影响到从定量的角度对 RErrs 的分红收益率(分红／股价)、净收益、经验所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的有关性、股市的有关性等进行定量分析。 美国的 REITs 规定 REITs 将应税收入的 90％以上分派给投资人，否则REITs 就不能享有应有的税收优惠。考察...
