住宅质量确保书1.根据《房屋建筑工程质量保修方法》建设部第 80 号令（6 月 30 日）2.质量确保我司对销售（配套）的××××住宅在其构造、部件、设施、配套、维修等方面作出以下质量确保和承诺：（1）质量原则：1）符合国家××省及××市住宅建设设计原则。2）通过××市建筑工程质量监督部门验收一次性合格。3）所属居住社区建成后，达成××市住宅社区竣工验收原则。4）地基基础工程和主体构造工程在设计文献规定合理使用年限内承当保修。（2）住宅自竣工验收之日起，承诺在下列正常使用状况下各部位、部件的保修内容与保修期限：1）屋面防水工程的防渗漏保修为五年；外墙涂料保修为二年；阳台和露台栏杆保修为一年。2）门窗翘裂、五金件损坏为保修一年；防盗门保修为一年；单元分户门保修为一年；车库电动卷帘门：电动机部分保修为五年，其它部分保修为三年。3）电器开关、插座保修期为一年；电气管线、室内给排水管道保修为一年；管线安装工程保修为两年。4）电热水器系统整机保修为一年，内胆保用五年；地热系统保修二年；室内报警系统保修二年；中央除尘系统保修为三年；软水机：电子面板保用两年，盐箱保用三年，树脂罐保用五年；可视对讲门禁系统保修为二年。3.有关商定（1）发展商采购设备均按该设备生产厂家承诺的设备保修期限提供保修。（2）保修期间，如国家和省市对住宅工程质量保修另有规定，保修期按照有关规定执行。（3）保修期限自竣工验收之日起计算保修起止日期。（4）顾客入住后，有关住宅工程质量的报修、来信来访及投诉将由我司或委托 ××公司在 7 日内同核查核算，商议拟定维修项目，并派人进行维修。（5）因顾客私自改动构造造成的质量问题及打凿、拆除等破坏构造的，不在保修范畴以内。因顾客使用不当而造成的损坏、超出保修期的自然损坏以及顾客再装修造成的损坏，不属于保修内容。由此已危害毗邻房屋安全及公共安全的，由顾客承当对应责任。（6）超出保修期后出现的影响使用功效的问题由物业公司负责有偿维修。若物业公司难以维修时，可委托含有资质的有关施工单位代维修，并收取工料费。（7）我司向顾客交付商品住宅时，备有交付验收手续，并由顾客对住宅设备、设施的正常运行签字承认。顾客验收后自行添置、改动的设施、设备，由顾客自行承当维修责任。（8）因住宅工程质量问题引发直管部门无法解决的纠纷，顾客可向××省××市建筑工程质量监督部门申请协调或裁决。4.其它声明（1）本质量确保书将在业主...
