建筑方案的设计优化①节能节地建筑设计前期方案优化不能够单纯的强调节省成本，应从综合性考虑出发，重视设计的科学性、技术的合理性和先进性。设计中既要反对片面强调节省，无视技术上的合理规定，使项目达不到功效的倾向，又要反对重视技术，轻经济，设计保守的浪费现象。设计人员要以提高价值为目的、以功效分析为核心、以系统观念为指针、以总体效益为出发点，从而真正达成设计优化效果。我们的作业方式是本着分析问题，提出问题、解决问题的基本原则对项目进行全程剖析，然后提出具体的优化对比方案和可行性优化设计建议。下面我们就以市面上销量为主的住宅项目为例进行进一步探讨，探索前期方案进行优化设计的基本方略和办法。 优化设计根据：现状项目设计成果、项目规划设计要点、设计任务书、项目地块现状状况及周边配套设施状况，营销部门对项目的市场定位、产品客户群体分析定位、有关的法律法规及本地的日照、都市技术管理规定等。② |规划设计优化| 从房地产经营角度来看，一种规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一种项目的成败命运。那么，我们如何去审视一种规划设计方案？评价分析一种规划设计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应当把握下列几个基本原则： 一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本，这应当是最高原则。“ 规 划 方 案 无 小 事 ” ， 一 种 细 节 留 下 麻 烦 ， 住 户 会 埋 怨 一 辈 子 ， 这 些 细 节 就 显示出设计师完全没有从住户的方便舒适角度去考虑问题，只是简朴的从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。 二、规划设计方案必须符合设计定位，不要偏离定位去追求一切不切合实际的东西。项目定位是一种项目的根本大纲，框定了我们的规划设计方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型白领社区，价位适中，档次中档，但设计院做出了一种出人意料的中庭园林景观设计，在大概一万平米的中庭里，布置了“地中海”、“爱情海”、“波罗的海”，连成一种完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪宅的景观设计配备！粗劣计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更是高的可怕，这样一种中档社区，向业主收钱的管理费是有限的，而单是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承当这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。 三、...
