2016 年上海JS 安装监理工程师讲义重点 建设工程监理操作指南 一、建设工程监理概述 （一）我国建设工程监理发展历程 建设工程管理通常采用两种管理模式：一般建设工程，由建设单位自行组建工程管理机构进行管理；重大建设工程，从该建设工程相关单位抽调人员组建工程建设指挥部进行管理。两种模式都是针对一个特定的建设单位临时组建的管理机构。 建设工程监理制度作为我国工程建设领域的一项改革措施，目的是要改变陈旧的工程建设管理模式，建立专业化、社会化的建设工程监理机构，协助建设单位做好建设管理工作，以提高工程建设水平和投资效益。 1、建设工程监理制度的发展阶段 我国建设工程监理制度的发展经理了 3 个阶段： A、建设工程监理试点阶段，1988~1992 年，我国建设监理试点阶段； B、建设工程监理稳步发展阶段，1993~1995 年，我国建设工程监理稳步发展阶段，中建建设监理协会成立； C、建设工程监理全面发展阶段，1996 年至今，全国全面推行建设工程监理制度。1998 年3 月 1 日起施行的《中华人民共和国建筑法》。 （二）建设工程与监理的概念 1、建设工程的概念 建设工程时一项固定资产投资。 2、建设工程的分类 建设工程种类： A、按投资来源分为政府投资项目、企业投资项目（建筑发改委招投标）、利用外资项目(资金来源不同，招投标途径为公开招标)及其他投资项目； B、按建设性质可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和技术改造项目； C、按项目用途可分为生产性项目和非生产性项目； D、按项目建设规模可分为大型、中型和小型项目； E、按产业领域可分为工业项目、交通运输项目、农林水利项目、基础设施项目和社会公益项目等。 3、建设工程的组成 建设工程一般可分为单项工程—单位（子单位）工程—分部（子分部）工程—分项工程—检验批。 单项工程指具有独立的设计文件，能够独立发挥生产能力的建设工程。 单位工程指具有独立的设计文件，独立的施工条件并能形成独立使用功能的建设工程。 分部工程一般按专业性质、工程部位或特点、功能和工程量确定。(一般工业与民用建筑工程的分部工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、 智能建筑、建筑节能和电梯分部工程）。 分项工程一般按主要工种、材料、施工工艺和设备类别划分。（如混凝土结构工程按主要工种分为模板工程、钢筋工程、混凝土工程等分项工程)。 4、建设工程...
