2016 版《房地产开发与经营》课程作业答案 第一章 绪论 一、名词解释 1、房地产 房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。 2、房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。 3、房地产开发与经营 房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 二、问答题 1、房地产、房地产市场有哪些特征？ 房地产8 个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。 房地产市场 5 个特征：（1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（2）房地产市场交易形式多样；（3）房地产市场是典型的区域 性市场；（4）房地产市场是不 完 全 竞 争 市场；（ 5）房地产市场的变化 具 有周期性。 2、房地产开发与经营有哪些特点 ？ （1）房地产开发经营难 度 较 大；（2）房地产开发与经营风 险 较 大；（3）房地产开发与经营政策性强 ；（4）房地产开发与经营专 业性强 。 3、房地产开发与经营有哪些形式？ 房地产开发的形式：（1）按 开发时 间划分 ，有初 次 开发和再 次 开发；（2）按 开发内 容 划分 ，有外 延 式开发和内 涵 式开发；（3）按 开发规 模 划分 ，有单 项开发和综 合开发。 房地产经营的形式：（1）按 经营对 象 划分 ，有地产经营和房产经营；（2）按 经营规 模 和经营方式划分 ，可 以分 为专 项 经营、综 合经营、集 团 经营和跨 国经营等；（3）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 4、房地产开发与经营的主要程序？ 房地产开发与经营的程序包括投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销、物业管理等步骤。可以划分为五个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段和物业管理阶段。 第二章 房地产市场 一、名词解释 1、房地产市场 房地产市场是房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和。 2...
