目 录摘 要....................................................1Abstract..................................................2引 言....................................................41.沈阳房地产发展现状......................................61.1 沈阳市概况.........................................61.2 沈阳房地产现状分析.................................72.沈阳房地产发展存在的问题................................92.1 房地产市场失灵.....................................92.2 房地产开发融资结构不合理..........................102.3 房地产税收存在诸多问题............................102.4 局部地产商品房价格上涨过快........................113.沈阳房地产发展中存在问题的原因.........................123.1 严重信息小对称导致市场失灵........................123.2 产品外部性导致市场失灵............................123.3 利益驱动致使投资规模越来越大......................133.4 城镇化水平和经济水平的不断提高的推动..............144.沈阳房地产发展中问题的对策建议.........................164.1 增加住房保障的政策力度............................164.2 建立适应市场经济发展需要的房地产融资体系..........184.3 通过征收相关税收和限购来进行房地产市场的调节......204.4 抑制商品房价格上涨过快............................20结 论...................................................23致 谢...................................................24参考文献.................................................25-1- -摘 要2002 年以后，中国房地产业迅速发展，与汽车工业成为推动国民经济发展的主要动力。2006 年至 2007 年间，房地产吸引了大量私人投资，许多实体必须参与房地产市场，再次引发市场热潮。中国房地产业近十年来一直在快速发展，但在快速发展的同时也存在很多问题，我国房地产过热现象已经非常突出。投资者有大量的囤积地板销售，有些人买不起房子，有些人同时有很多房子。特别是在引入国家宏观调控政策后，国内房地产业务库存大量逐渐上升。目前，国家对房地产的监管正在进行之中，但即使在国家的宏观调控下，中国的房地产市场仍然低迷。如何确保房地产的可持续发展，加强住房建设保障，打击过度投机，仍然是房地产业的重要课题。鉴于这...
