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1宜春《汇金广场》项目产品定位报告为了保证本次市场研究的科学性以及价值可参考性，针对本地块的具体情况，制定相应完善周密的研究思路是不可或缺的工作之一。一、项目认知与理解1、项目介绍项目地块位于宜春市宜阳路与高士北路延伸段交汇处，与宜春市最大原始深林公园袁山公园面临，东临市区宜春宜阳新区行政区，南面向宜春市原始深林袁山公园；从高士北路直通市中心 15 分钟，穿过市中心东风大街至宜春火车仅需 10 分钟车程；北面向宜春中学高中部，东面行政中心、成熟大型小区（都市春天、丽景山庄、泊铭翰、翰林世家、丰硕华庭等）、建材市场；西邻汽车城、沪昆高速。2、技术经济指标项目占地 41977 平米,本地块分为两大部分，其中东面地块建设用地面积 94322 平方米,多层建筑面积 30141.86 平方米，高层建筑面积 4581.27 平方米，商铺建筑面积 7007.22 平方米，道路用地面积约 6652.73 平方米，绿化率 30%，建筑密度为 37.9%,容积率为 2.01,由 12 栋多层、1 栋 11 层小高层及底层为二层商铺组成。西面地块建设面积 41730.35 平方米,住宅建筑面积 62249 平方米,商业建筑面积 32073 平方米,绿化率 35%,建筑密度为 57.3%，容积率为 4.44，由 2 栋 32 层高层、1 栋 17 层小高层、二层裙楼及临街商铺组成。道路红线距离：临高士北路东面多层退 5 米，21 米小高层退 5 米；临高士北路西面高层退 5 米。（后附：项目地块经济技术指标一览表）东面地块西面地块编号指标名称指标值指标名称指标值2占地面7854.6占地面1218建设用地面积41730.35建设用地面积9432绿化30绿化35建筑密37.90建筑密57.30容积2.0容积4.43、开发背景宜春市三陆康实业有限公司创始于 2004 年，是一家以房地产开发为核心，集教育产业、物业管理、建筑施工、实业投资于一体的综合性民营企业。旗下现有越飞房地产开发（宜春）公司、远程物业发展公司、乐居工贸公司、宜春市第八建筑工程公司、华侨理工学校等多个控股和参股企业，是宜春市综合实力较强的民营企业之一。开发的地产项目有月亮湾、御园、乐居名都、乐居名郡、御景东方和御景香江，投资建设的宜春市重点项目有明月立交桥工程、平安路工程等，具有一定的当地品牌和口碑知名度。4、周边配套医院：无学校：宜春中学（高中）银行：农村信用社超市：无商场：无农贸市场：无酒店：博能宾馆、一千零一夜宾馆娱乐：君悦 KTV（博能）交通：17（内线）路、7 路、11 路、公园：...