中天星城项目市场调查分析报告目录调查综述3 第一章衡阳宏观市场分析4 1.1 城市与片区概况4 1.2 经济概况6 1.3 房地产市场概述 11 1.3.1 衡阳房地产市场供求特征13 1.3.2 各板块开发及主要特点 13 1.3.3 衡阳市房地产存在的主要问题15 第二章衡阳商品住宅市场专项分析20 2.1 调研范围20 2.2 物业类型21 2.3 建筑规模22 2.4 户型构成23 2.5 价格构成24 2.6 产品特色26 2.6 配套设施26 2.7 物业管理27 2.8 车位状况29 2.9 客户细分29 2.10 营销水平30 2.11 销售价位32 2.12 销售速度34 2.13 广告媒体34 第三章竞争楼盘分析36 3.1 竞争性楼盘选用原则36 3.2 竞争性楼盘个盘分析 37 调查总结1 总体评价60 诚蒙金璧（湖南）置业发展有限公司和衡阳市中天建设开发总公司就衡阳中天国际星城（原名）与我司达成全程策划与营销总代理合作，2003 年 6-7 月，我司进行了第一次深入地调查，并形成文字和撰写了第一本策划方案；2004 年，现我司本着负责、客观、全面、深入、有效的原则对衡阳房地产市场再一次进行了有针对性的调查研究分析，最终形成第二部的《项目市场调查分析报告》将为本项目的定位论证、营销执行、广告推广等提供决策参考依据。调查综述1.1. 调查目的：对衡阳房地产市场进行针对性的调查研究分析，全面了解衡阳市房地产发展现状及特征，分析其供需平衡关系，描述目标客户群特征及需求；最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证、价值论证、概念设计、营销推广提供决策参考依据。1.2. 调查原则：客观、全面、深入、有效。1.3. 调查方式：文献调查、实地考察、消费者深度访谈、业内人士深度访谈、潜在消费群体座谈会。1.4. 调查范围：n 区域范围：衡阳市整个市区规模较大、影响力较大的已售商品住宅以及目前在售、在建、待建商品住宅。n 涵括内容：城市发展、市场特征、行业政策、客户需求、竞争物业等。1.5. 调查时间：第一次： 2003 年 6 月 6 日— 8 月 6 日第二次： 2004 年 11 月 10 日— 23 日n 文献调查： 11 月 10 日— 11 月 20 日n 竞争楼盘调查： 11 月 13 日— 11 月 28 日n 深度访谈、座谈会： 11 月 17 日— 11 月 23 日第一章衡阳宏观市场分析1.1 城市与片区概况1.1.1 城市概况n 历史沿革 : 衡阳位于湖南省南部，自古为湖南重镇，两广门户，现辖耒阳、常宁二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、...
