1 《房地产市场营销》期末复习资料 第一章 绪论 第一节 基本概念 一、房地产的概念 房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的全称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋，土地有关的权益。 权属证明与交易、和房屋、土地的实物交割可以在时间与空间上分离 三、易混淆的概念 ： 1、不动产指土地及其附着物。 2、物业 指已建成投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备，设施和场地。 理解：指物业外围、红线以内的区域。如停车场、私人车道、行人道、庭园等。 四、房地产的特性 房地产是一种既有商品属性又有社会属性的财产。 注意：房地产由于某种特殊的历史原因和象征意义所赋予的对社会，对人们心理的特殊的影响力。 （一）房地产的商品特性 1、房地产商品的广义性 包括：（1）实物形态：土地及建筑物 （2）权属证明：土地与建筑物的法定所有权或使用权。 在我国主要指：房屋产权证、土地使用权证 在我国和英联邦国家是限制土地所有权买卖 2、房地产商品交易的特殊性 （1）商品市场上，房地产商品的交易成功是以权利交割为标志 （2）交易的另一重要特征：租赁是房地产商品交易的主要形式之一。 原因：A.受土地制度与法律的制约，我国与英联邦国家限制土地所有权的买卖，但有土地使用权的出让。 不动产 广义：包括房地产和不能移动或移动后会损失经济价值的财产 狭义：房地产 2 （二）房地产的物理特性 1、房地产的不可移动性（固定性）。 与土地的连接、固定性→房地产商品个别性（质量的差异性） 2、房地产的永久性（利用永续性） 注意：（1）这是一个相对的概念，只是相比其他商品来说。 （2）按我国新的土地使用制度，土地使用权出让有最高年限限制。 居住用地70年，商业、旅游，娱乐用地40年，其他用地都是 50年。 （3）我们要明确的一点是房地产使用权年限对房地产价值有直接影响。 土地使用权期满后，国家有权无偿地收回该块土地及其土地上的建筑物或其他附着物。 3、房地产规模的有限性 （1）由于资源的稀缺性，特别是土地资源的稀缺性和不可再生性，以及人们需求的无限性（人口的增加，对居住品质的要求提高）→房地产保证增值。 （2）有期限的土地使用权→制约了房地产的永久性和价格的上涨。 第二节 房地产经营与管理的含义及其特征 三、房地产经营活动的内容。 1、土地开发经营活动 (1)概念：指人们通过一定...
