德阳年度市场分析VIP专享VIP免费

二、市场分析及总结二、市场分析与总结（数据统计时间：2016年1月-12月）城市概况及经济社会指标（数据来源：四川省统计信息网)1、城市简介行政区划：1区2县，代管3个县级市。（旌阳区、什邡市、广汉市、绵竹市、罗江县、中江县）城市经济：2016年地区生产总值1752亿元人均地区生产总值4.5万元。城市人口：截止2016年末，户籍人口390万人，常住人口351万人，其中主城区人口约40万。主城区对广汉、什邡、中江等靠近成都的县市影响力和辐射力较弱；中高端人群的消费和置业外溢成都较为严重，本地投资需求不足。距离成都市45公里二、市场分析与总结2016年德阳市GDP总值1752亿元，在四川省排名第三，其中德阳三大工厂：二重产值70亿、东汽产值120亿、东电产值100亿三大厂贡献值达全市17%，典型工业带动型城市；德阳市(含县市)常住人口351万，在四川省排名第六；2016年德阳市商品房售额57.76亿元，在四川省排名第七，工业型城市，内需不足，外部人口进入缓慢。1、城市简介四川省各市经济指标对比（2016年）城市GDP总值GDP增速零售总额居民储蓄商品房销售常住人口（万）人均GDP人均零售额人均储蓄（亿元）（亿元）（亿元）额（亿元）（元）（元）（元）成都121707.7%4606835425001465748623141857026绵阳18308.3%9881640125473358791855134624德阳17528.4%698.8143257.76351449231791736735广元6608.0%264108554263235111003841254南充16515.88%785.6122794633246441027419381内江12987.8%446103555374355081192527673遂宁10089.1%379175655.8329278991151953373乐山14068.2%624.3158563.3326431291915048620资阳9437.8%302173287355204228507487882016年全市实现地区生产总值（GDP）1752亿元，比上年增长8.4%。其中，第一产业增加值219.5亿元，增长3.6%；第二产业增加值976.4亿元，增长9.2%；第三产业增加值556.5亿元，增长9.0%。三次产业结构为12.5:55.7:31.8。德阳是典型重工业型城市，德阳三大厂2016年产值290亿，旌阳区产值500亿，占比58%。二、市场分析与总结2013年2014年2015年2016年26%13%13%13%60.10%60.00%58.50%55.70%13.90%27.00%28.60%31.80%2013-2016年三大产业结构变化第一产业第二产业第三产业2013年2014年2015年2016年2013年2014年2015年2016年GDP（亿元）1395.91515.61605.11752.5增长率10%9%8%8%100700130019000.010.050.092013年;GDP（亿元）;1395.92014年;GDP（亿元）;1515.62015年;GDP（亿元）;1605.12016年;GDP（亿元）;1752.52013年;增长率;10%2014年;增长率;9%2015年;增长率;8%2016年;增长率;8%2013-2015年德阳市GDP和增长率AxisTitle数据来源：四川省统计局2、2016年市场整体核心数据【住宅/商铺】业态15年底库存16年供应16年成交当前库存面积（万平米）面积（万平米）面积（万平米）套数金额（亿元）均价（元/平米）面积（万平米）套数住宅155.45166.5140.251556054.083856181.719050商铺67.335.991.942652.351211671.388890写字楼17.984.373.234621.33411419.122731二、市场分析与总结（数据统计时间：2016年1月-12月，数据来源：房管局）（数据统计时间：2016年1月-12月，数据来源：房管局）1、2016年商品住宅新增供应为166.5万㎡，2016年去化140.25万㎡，整体库存181.7万㎡；整体呈现去库存状态，按照此去化周期16个月。2、2016年1-9月政府进行购房补贴政策针对住宅购房进行补贴200元/㎡，9月补贴政策取消，成交量有所下滑，全年价格波动不大，维持在3856元/㎡左右。二、市场分析与总结1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月新增供应量（万㎡）15.713.013.016.717.014.517.414.016.17.98.912.3成交量（万㎡）10.5411.3310.8413.4815.2612.4813.3512.8012.8410.208.228.74均价（万元/㎡）3865387538783845383538403846385038353865386738741713193850395040501月;新增供应量（万㎡）;15.72月;新增供应量（万㎡）;13.03月;新增供应量（万㎡）;13.04月;新增供应量（万㎡）;16.75月;新增供应量（万㎡）;17.06月;新增供应量（万㎡）;14.57月;新增供应量（万㎡）;17.48月;新增供应量（万㎡）;14.09月;新...