下载后可任意编辑【物业管理考察报告(1)】小区物业管理考察报告 去年底，上海市物业管理协会组织部分会员单位赴台湾考察，考察团一行10 人走访了台北、高雄、台中、台东、花莲等城市，与台湾物业管理协会、台湾物业管理经理人协会等同行进行了广泛的沟通，并召开了两岸物业管理研讨会。台湾物业管理经理人协会、高雄物业管理协会、太平洋管理公司、安朝管理公司、台业管理公司的同行们对我们的考察非常热情，作了仔细充分的准备，给考察团留下了深刻的印象，使我们的学习和考察取得了较好的效果。通过学习考察，我们对台湾现行的物业管理模式和体制有了一定的了解。 一、台湾物业管理的现状 随着先进国家的物业管理逐渐对台湾产生影响，尤其是日本物业管理的成功经验和为社会制造了大量就业机会对台湾产生了很大影响，同时台湾的房产商也要求对不动产进行维护，1987 年当局终于准予开放登记物业管理维护营业项目。从事物业管理的企业叫做公寓大厦管理维护公司。1995 年，台湾颁布了第一个物业管理法规，即《公寓大厦管理条例》，1997 年又颁布《公寓大厦管理服务人管理办法》，1998 年 6 月台湾建筑物管理维护经理人协会（简称bma）成立，同年 9 月开放组织同业公会，设有台北市、高雄市、台中市、桃园县公寓大厦管理维护商业同业公会，并由台湾建筑物管理维护经理人协会整合业者，致力“建构法制环境，推广专业技能、提升业界形象”，积极参加政府法规制定与修改，建筑物管理维护经理人协会以进展建筑物管理维护知识技术，提升建筑物管理维护服务质量为目标，多年来不断办理研讨会、观摩考察，并与两岸三地（台湾、上海、香港）及日本、英国沟通，积极参加国际协会活动，包括世界不动产协会和世界建筑物服务厂商联盟。目前台湾公寓大厦管理维护公司参加公会者近 100 家，加入 bma 的有 50 余家，这些公司的市场占有率在80%以上。但公司名称并未统一规定。台湾又成立了中华物业管理协会。 台湾物业管理服务业依其服务项目可分为三类：第一类为建筑物与环境的使用管理与维护，提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施设备检修等服务；第二类为生活与商业支援服务，提1下载后可任意编辑供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务、社区网路、照顾服务、保姆、宅配物流、生活产品（衣、食、住、行、育、乐）及商业支援服务；第三类为资产管理，提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等...
