南京某工程营销推广策划案2007 年 6 月 8 日目 录前言 2 第一部分市场调研分析2 一、横梁经济及房地产现状3 二、工程基本情况：3 三、工程周边情况：4 四、工程 SWOT 分析： 5 五、别墅部分营销策划方案6 第二部分工程定位及推广策划11 一、目标市场定位11 二、工程的定位11 三、推广策略13 四、产品卖点与推广概念转化15 五、物业建议16 六、宣传策略及渠道17 七、媒介策略及预算25 八、推广费用预算28 前 言1、某文化园工程定位：** 文化社区 2 、某文化园推广策略：(1) 某文化形象定位为中心(2) 以广告宣传和公关活动为推广手段(3) 以低开高走为定价策略(4) 以整合营销传播理论为品牌提升工具3、某文化园发展目标：(1) 通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划(2) 利用本盘的开发优势，提升** 集团形象和核心竞争力（名片效应）(3) 为某集团未来工程开发积累现代营销理论和实践经验第一部分市场调研分析一、横梁经济及房地产现状横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约10 公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖16 个行政村，总人口44000 人，街道常住人口9800 人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等10多个行业，中小企业约150 家，其中员工人在1000 人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具4 家；目前小城镇建成面积已达1.3 平方公里，进驻居民12000多人，总建筑面积34 万平方 M；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道。横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约1600 多幢， 29 万平方M，自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约900-1200 元 / ㎡左右，近几年售价缓慢增长 200 元/ ㎡左右。二、工程基本情况：某文化园坐落于某区横梁镇，是国家发改委立项工程。该工程开发商南京** 置业有限公司是南京某集团的专属房地产公司。** 集团成立于2001 年，是一家集制造业、贸易、科研、房地产开发、商业运营等一体的大型企业集团，主业为建筑扣件制造，是世界建筑扣件出货量最大的企业，并取得国内系统脚手架出口前五名的佳绩。南京** 置业有限公司秉承集团“不断改进，永不满足”的企业精神，坚持质量立企、品牌兴企的发展战略，以“弘扬雨花石文化，建设新城镇”，倾力打造文化地产品牌为己任。该工程总占地面积...
