南京某工程营销推广策划案2007 年 6 月 8 日目 录前言 2第一部分市场调研分析2一、横梁经济及房地产现状3二、工程基本情况：3三、工程周边情况：4四、工程 SWOT 分析： 5五、别墅部分营销策划方案6第二部分工程定位及推广策划10一、目标市场定位10二、工程的定位11三、推广策略13四、产品卖点与推广概念转化15五、物业建议16六、宣传策略及渠道17七、媒介策略及预算25八、推广费用预算28前 言1、某文化园工程定位：** 文化社区 2 、某文化园推广策略：(1) 某文化形象定位为中心(2) 以广告宣传和公关活动为推广手段(3) 以低开高走为定价策略(4) 以整合营销传播理论为品牌提升工具3、某文化园发展目标：(1) 通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划(2) 利用本盘的开发优势，提升** 集团形象和核心竞争力（名片效应）(3) 为某集团未来工程开发积累现代营销理论和实践经验第一部分市场调研分析一、横梁经济及房地产现状横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约10 公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖16 个行政村，总人口44000 人，街道常住人口9800 人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等10多个行业，中小企业约150 家，其中员工人在1000 人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具4 家；目前小城镇建成面积已达1
3 平方公里，进驻居民12000多人，总建筑面积34 万平方 M；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道
横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约1600 多幢， 29 万平方M，自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约900-1200 元 / ㎡左右，近几年售价缓慢增长 200 元/ ㎡左右
