福州市商业调查报告福州商业发展历程福州商业现状2013.06以原生态自发生成商圈为主，商业集中于：东街口、中亭街等地。这亗商业以满足当地人基本生活需求为主，为原始自发形成，无具体规划原生阶段萌发阶段以东街口区域几个老百货为核心小范围衍生。这亗百货规模小，品牌少，主打业态为柜台百货卖场发展阶段提升阶段万宝商圈逐步形成，购物中心一站式购物形式开始渗透到福州人民的生活。国际品牌开始抢滩进驻福州，崭露头角福州商业发展历程福州商业发展历程由于楼市波劢，大量住宅地产开发商转向商业地产，外地知名地产商抢滩福州，未来发展福州商业地产迅猛发展，万达、丐贸等国内外知名商业品牌及开发商开始关注福州，新兴理念购物模式开始渗透近福州人的生活。东街口：目前东街口是福州最成熟的商业圈，是来来人口首选的地方。由于政府炒作修改路段的一些原因受限，产生交通不便，又没有过多的停车位还有地铁修路绕道等。整体氛围大不如前。曾经背负着福州福州核心的名声如今再这两三年内的市场冲击其它商圈的阔张兴起让这个主心骨渐渐消沉。东街口商圈不属于萌发，属于发展.中亭街：主要以服装批发为主导的一个批发商业街。以中低档次为主。主要人流基本是学生和有目标性购物群体。万宝商城：目前也属于福州最有分量的一个商业中心。它建设与2004年，早期一直炒作不起来，因东街口的交通不便停车位置少市政的一个炒作将其有足够停车位置的一个优势明显的呈现出来。短短三年让这个万宝商圈成为福州最高人气的商业中心，租金售价也是最高。仓山万达-金融街万达：一个新兴模式的商业模式，一体化的商业操作模式，让它后劲勃发，主要引进各国美食，时尚品牌、KTV、娱乐城及电影院。并且地下室也拥有足够的停车位置，并符合当地的一个消费水平与需求，也占据一定的商业地位，金融万达因过江桥梁双向车道导致高峰期与黄金时间的路段拥堵，让仓山万达略输于金融台江万达。不过市政在2013年6月26日提出延伸桥梁改为40米宽度的桥梁8条车道。预计桥梁建设后会给仓山万达一个转机。学生街：与东街口一样属于比较早成熟的一个商业圈，主要消费全体就如名字一样，学生为主的一个商业圈，目前有分新旧两个学生街。以低档为主。夜市模式，街边地摊小吃一条街，属于旧传统时代的一个商业运作方式。福州重点商业圈现状福州商业圈特征分析一站式购物形式开始成为福州人民的主流选择。自2004年万宝商圈逐步成型后，购物中心一站式购物形式开始渗透到福州人民的生活。人们对购物环境，购物的便捷性有了更高的要求福州商业已经开始仍无规划向整体定位发展，对经营管理要求大大提升。部分硬件足，定位不清的商业面临淘汰：随着福州商业日趋饱和，井喷式爆发商业增量，客户对商业物业要求日趋提升。因此只有定位清晰，统一经营商业才能具备更多市场竞争力。新进商业兴起，经营管理逐步提升，业态规划日合趋理，购物环境大大改善，将使福州商业出现洗牌淘汰局面。城市商业将逐渐形成自身的社会功能不定位。城市的扩张，政府对于城市各个区域均有战略规划不功能定位，无差异、并考虑社会功能区分的商业将难再找个市场生存，符合所处区域的城市规划定位才能有更好的发展。自2004年至今，商圈已进行两轮洗牌。随着万宝商圈、仓山、金融街万达商圈的成型，将改变过去东街口商圈一枝独秀的局面。而中亭街、台江批发市场等相对专一、定位个性鲜明的旧商圈，与新晋崛起的商圈有一定的差异化竞争，因此在未来一段时间内客群不会受明显的分流。福州商业分布现有商圈分布重点街区商业分布东街口商圈东斱百货大洋百货东百百货新华都百货南后街中亭街元洪城群升国际台江批发市场榕城古街中亭街商圈万宝商圈万象城宝龙城市广场红星美凯龙正大广场越洋图书城五一广场商圈先施广州仓山万达商圈万达城市广场特易购金融街万达商圈万达城市广场茶亭商圈冠亚广场（大洋晶典）世贸百货火车站商圈火车站商贸城财富步行街金山商圈新华都购物广场榕城广场东方伟业东部商圈仓山旧商圈新学生街旧学生街福州商圈示意图商业街区分布状况业街区分布现状福州商圈及商业项目分析城市商圈分析各大商圈租金表现重点商圈分析东街口商圈...
