工程造价的价差及其调整VIP免费

工程造价的价格及其调整讲师：袁宇尘、周榆、陈直编制施工图预算时考虑的价差1：编制时间与执行时间差异2：难以预料的子目出现3：地区价差工程结算时考虑的价差承包商在报价时，应充分考虑价差带来的风险。从市场调查预测开始，在投标活动中、中标签约、生产准备、施工生产和竣工结算中均应考虑价差。在中标签约时，双方应协商一个调整方式进行工程造价价差的调整。调整的方法很多，可根据工程项目、市场膨胀、工程所在地环境等情况选择。无论用什么方式方法调整，均应记录在合同中，供双方信守。价差的调整方法1：人工费的调差2：材料费的调差3：机械台班费的调差人工费的调差人工费的调差有两方面，及量差和价差。人工工日量差=实际耗用工日数—合同工日数人工费价差=实际耗用工日数×（实际人工单价—合同工日单价）材料费的调差单项调差法：将材料价格逐一调整单项调差法：将材料价格逐一调整系数调差法：主要材料用单价调差法，辅助材料和次要系数调差法：主要材料用单价调差法，辅助材料和次要材料，采用双方协商占主要材料比例系数来进行调整材料，采用双方协商占主要材料比例系数来进行调整某项材料量差某项材料量差==实际材料用量实际材料用量——合同材料用量合同材料用量某项材料费价差某项材料费价差==实际材料用量实际材料用量××（实际材料单价（实际材料单价——合同材料单价）合同材料单价）材料费调整额材料费调整额==主要材料实际用量主要材料实际用量××（主材实际单价（主材实际单价——合同单价）合同单价）××（（1+1+辅助材料调整比例）辅助材料调整比例）机械台班费的调差施工机械价差调整与材料价差调整方法相施工机械价差调整与材料价差调整方法相同，按不同的机械逐一调整同，按不同的机械逐一调整工程结算价差的调整方法（（11）按实调整计算价差）按实调整计算价差（（22）按工程造价指数调整）按工程造价指数调整（（33）用指导价调整）用指导价调整（（44）用价格指数公式调整）用价格指数公式调整1：按实调整结算造价在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。2：按工程造价指数调整这种方法是甲乙方采用当时的预算（或概算）定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。3：用指导价调整这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。4用价格指数公式调整（调值公式）对某一项材料调差时，公式为：某项材料价差额=某项材料总数量×材料和同价×价格指数工程进度款结算调整及工程竣工结算时合同价的调整，公式为：p=po（ao+a1×A/Ao+a2×B/Bo+a3×C/Co+a4×D/Do+……）式中p——调值后合同价款或工程实际结算款；po——合同价款中工程预算进度款；ao——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4……——代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。用调值公式因注意：（1）固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。（2）调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型...