下载后可任意编辑房地产公司财务分析概述房地产公司财务分析概述 王敏 关键词：房地产公司 财务风险 防范措施 一、讨论背景 新常态下，房地产公司的竞争已经趋于白热化，金融政策趋紧，针对房地产公司的信贷政策收缩使得房地产公司的日常经营面临较大的资金压力，在这种背景下，有的房地产公司开始从其他渠道筹集资金，但必定会增加公司本身的财务风险。加之，房地产公司的数量已然是一个较为庞大的数据，竞争压力较大，因此，房地产公司要想获得长足的进展，必须对公司本身的财务分析以及房地產项目的财务分析予以足够的重视，特别是对日常的财务分析暴露出来的财务问题，要进行充分的论证以期化解该项财务风险。 二、房地产公司的财务分析种类及现状 （一）房地产公司的财务筹资分析 目前，很多房地产公司本身的自有资金相对较少，其主要的资金来源是银行的信贷资金。房地产公司在进行项目初期开发时，往往会采纳负债开发的形式进行，自有资金在其中所占的比例相对较低。在房地产行业的进展初期，很多房地产公司都享受到银行信贷资金所带来的融资便利性，但是随着我国房地产行业受到政府宏观调控力度的增加，而前期的贷款也陆续面临偿还的压力，很多房地产公司开始面临无法偿付本息的财务风险。因此，一旦房地产公司的再融资面临较大困境，获得资金的成本增加，甚至无法获得新的资金，那必定会面临资金链断裂的财务风险。因此，房地产公司应当注重对自身财务筹资能力进行分析，多渠道、多结构的融资促使房地产公司的融资能力增强。 （二）房地产公司的财务投资分析 根据房地产公司的规模大小，往往会同时进行一个或者多个建设项目，在项目筹备和论证阶段，房地产应当对其财务可行性进行必要的分析。房地产公司的项目往往都是投入人力较大、所需资金数额较多且时间跨度较大的建设项1下载后可任意编辑目，这种项目特点使得房地产公司的投资活动成为公司的核心业务，因此，房地产公司的投资能否顺利推动，对于整个房地产公司的盈利能力和偿债能力都会造成不同程度的影响。基于此，在项目开始初期，房地产公司就应当对该项目的财务可行性进行充分论证，初期的启动资金以及后续的资金跟进都要一一确认，一旦项目启动，而资金的投入没有及时跟进，将会使得房地产公司项目出现“烂尾楼”等现象，项目的中止也会导致前期投入的资金无法及时收回，资金链一旦断裂，房地产公司必定会面临破产倒闭的风险。 三、房地产公司应当注重财务分析，以防...
