下载后可任意编辑房地产开发企业所得税预缴问题的探讨 一、内外资房地产企业所得税预缴政策的历史对比 在《企业所得税法》及其实施条例颁布实施前即 2024 年 1 月 1 日前，内外资房地产企业的所得税政策具有明显差异，总体表现为内外有别，内紧外松。其中就房地产企业所得税预缴(本文仅探讨企业所得税预缴及相关问题)规定也存在一定的差异。具体可以通过下列对比表来说明。 二、国税函[2024]299 号文件产生的变化六个统一 由于《企业所得税法》及其实施条例颁布实施，从 2024 年 1 月 1 日起，企业所得税政策不再区分内外资企业即执行统一的所得税政策，特别是国税函[2024]299 号文的出台，又明确规定所有房地产开发企业从 2024 年 1 月 1 日起执行统一的企业所得税预缴政策。由此，对房地产开发企业所得税的预缴产生了变化。 (一)变化之一统一了纳税人 文件明确规定为贯彻落实新的《企业所得税法》，仅适用于从事房地产开发经营业务的居民纳税人，一般包括内资、外商投资房地产开发经营企业。这意味着内资、外资的房地产开发经营企业都要根据此文件规定预缴企业所得税，需要注意的是从事房地产开发经营业务的非居民纳税人不适用此文件。 (二)变化之二纳税人适用范围的统一 国税函[2024]299 号第一条规定：房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对其在开发产品未完工前实行预售方式销售取得的预售收入，要按此文件规定预缴企业所得税。即该文件仅适用于：按当年实际利润据实分季(或月)这种方式预缴企业所得税的房地产开发企业。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百二十八条的规定，企业所得税分月或者分季预缴的方式主要有三种： 1、根据月度或者季度的实际利润额预缴; 2、根据月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以根据上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴; 1下载后可任意编辑 3、根据月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以根据经税务机关认可的其他方法预缴。 由此可见，不实行按实预缴所得税的从事房地产开发经营业务的居民纳税人不适用此文件。 (三)变化之三计算方法的统一 从上述对比表可以看出，原来内、外资房地产开发企业在所得税预缴方面的计算存在一定的差异，而国税函[2024]299 号文件的出台标志着内、外资房地产开发企业预缴企业所得税的方式、计算方法也得到了统一。 国税函[2024]299 号规定实行据实预缴房地产开发企业所...
