中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案 制冷空调设备及水系统管理维护保养措施方案 一、组织保证措施 我公司将挑选有工作经验,业务水平高,责任心强的技术人员和管理人员组成分工细致,责任明确的管理班子组 成项目经理部。 项目经理部设: 巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。 抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。 服务热线:项目经理部设有专人职守的2 4 小时服务热线,保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 二、技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括: 1 . 岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主满意为第一的指导思想。 2 . 理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;系统运行、操作、保养维护和维修, 故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3 . 原理与实践培训:对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备, 能够独立负担操作、运行维护工作。 三、公司对维保项目经理部运行工作的要求 首先要做到听从业主的指挥和调动,为顾客服务,让顾客满意。 维保运行人员必须坚守岗位,工具、备件配备齐全。定时进行系统的巡检工作,并认真做好记录,巡检的重要部位: 1 . 机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。 2 . 室内温度要达到使用标准,确保业主的安全正常使用。 3 . 如发现事故苗头及时处理,确保安全运行,万无一失。 在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养,检查有关设备的连轴器和隔震器;检查水泵轴承、 定位叶轮及密封件的防漏;清理所有空调机、风盘的盘管;对制冷机组进行保养。 设备检修保养内容 一、顿汉布什压缩式风冷冷水机组 1 . 日常工作 (1 )每天派专人对设备进行巡视,并对运行情况作详细记录。 (2 )检查压缩机润滑油油压、油量、油温。 (3 )检查油泵与主机起、停时差; (4 )检查是否有不正常的振动及噪音; (5 )检查蒸发温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。 (6 )检查冷水机出水温度及压力。 (7 )检查冷凝风机工作是否正常。 (9 )检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。 (1 0 )检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。 (1 1 )检查电机电流并与实际电力需求进行比较,是否有异常。 (1 ...