施工技术文件售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况．项目区位（详见附件一）:本项目位于城西金沙板块,黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。.项目经济指标：用地性质:二类居住用地航空限高:米商业兼容：不大于其余经济指标详见附件一．项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目,目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户,因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。.项目规划（详见附件一):本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。叠拼共栋,高层住宅共四栋,三栋为两梯四户(点式）,一栋为两梯两户(两个单元)。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。1/8施工技术文件二、设计依据.本设计任务书、建筑设计技术指导文件图.《建筑装饰装修工程质量验收规范》.《建筑内部装修设计防火规范》(年修改版)．《建筑工程施工质量验收统一标准》．《建筑制图标准》.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》.《住宅装饰装修工程施工规范》．《住宅设计规范》．《建筑防火设计规范》.国家、地方相关装饰设计规定.甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项内容：、售楼部建筑单体及内装设计、样板区规划及内装设计、售楼部与样板区景观技术指导文件设计.售楼部建筑单体及内装设计售楼部单体设计()售楼部用地位于项目用地南侧红线外米范围内与东侧联排独2/8施工技术文件栋风情商业相邻的临时用地（详见附件)()售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定,中小型共建退离规划道路红线至少米(）售楼部面积控制在㎡内,高度控制在米内,设局部二层,采用钢结构（）合理处理建筑与场地的关系(）功能要求:售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。接待区:面积约㎡沙盘区：面积约㎡模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽谈区，分功能不分区域。总共个高层单体模型及个叠墅户型模型。模型尺寸大约×，两个模型之间间距米左右,总面积大约㎡洽谈区:分为普通洽谈区和洽谈区,并应略有距离,以区分问询型客户和深入谈判型客户。其中普通洽谈区面积大约㎡，至少能容纳张桌子张椅子。洽谈区面积大约㎡,至少能容纳张桌子张椅子吧台区:临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料。面积约㎡签约区:至少能容纳张桌子，张椅子。应尽量临近财务室。面积大约㎡财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积㎡销售办公室：面积约㎡,间更衣室：面积约㎡，间储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，至㎡3/8施工技术文件物管室:面积约㎡卫生间:男女分别设置卫生间及洗手台,各设置个蹲位，男卫设小便斗(考虑个儿童使用的小便斗）。需考虑残卫与母婴室的设置。合计约㎡（)风格要求:整个建筑要体现出灵动的外观,精致的细节和品质的高贵。增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。突出临街立面,给人以视觉冲击力。售楼部内装设计（)售楼部接待中心配置:采用中央空调及新风系统，分体户外机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。（)售楼部装修采用限价设计：元㎡（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）（）软装设计(家具、窗帘、饰品等)注重尺度感和色彩,为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价:？元㎡()内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。、样板区规划及内装设计样板区规划设计()样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内）,采用钢结构建造。（)样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间（）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中,样板房朝向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。（)样板房采用、、户型(详见附件），三套样板房呈品字型分开摆布4/8施工技术文件()样板房在样板区内布置应合理，动线明确。()样板区周围布置景观围墙。样板房内装设计(）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合（）从户型特点入手,展示亮点，弱化缺点(）三套样板房应有确定的主题风格,以增加客户的记忆点（4）限额设...
