泰州房地产场调查报告

泰州房地产市场调查报告1. 泰州房地产市场竞争分析1.1. 泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部，长江北岸。1996 年 8 月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793 平方公里，总人口503 万。泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。2003 年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3 亿元，城镇居民人均可支配收入 8500 元，农民人均纯收入4065 元，年末各项存款余额608 亿元。1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区， 泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为： 拓展新区， 建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展, 不断放大产业效应。 在城市向南发展的同时, 应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区 ”战略和可持续发展战略， 加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005 年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55 平方公里，城市化人口比重达到70%左右。1.1.3.泰州市城市情况1、 交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。328 国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长（新沂——长兴）铁路、宁启（南京——启东）铁路在泰州境内纵横交错。泰州城市面貌日新月异。泰州市市区内部道路的网络格局，完成环城内城市主次干道的改造，老城区北部主干道路的改造，新区凤凰路至周山河的主干道路建设。期末共建道路36 条，桥梁 82 座，总投资35.37 亿元。一系列的市政投入成为泰州的整体商业、经济的发展有了坚实的基础。2、 绿化情况泰州市绿化覆盖率达35％，人均公共绿地12 平方米，废污水实际集中处理率达80％左右。 泰州市被命名为全国第一批国家生态示范区，兴化市、 姜堰市被国家环...