电大专科《物业管理实务》简答论述题题库及答案

下载后可任意编辑电大专科《物业管理实务（1）》简答论述题题库及答案（试卷号：2225）电大专科《物业管理实务(1)》简答论述题题库及答案（试卷号：2225）盗传必究一、简答题 1.简述物业管理的含义与内容。 答：从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成，其内容为“物业”定义业主要包括三部分： (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物； (2)与这些建筑物相配套的设备和设施； (3)相关的场地。 2.住宅物业前期物业管理服务实行招标方式选聘物业服务企业有什么意义？ 答：(1)有效减少物业服务企业与业主之间不必要的矛盾； (2)制约了开发建设单位在物业服务费用方面的不法律规范行为； (3)加速了物业服务企业的社会化。 3.物业服务企业应建立以下几种激励机制。 答：(1)目标激励。 (2)精神激励。 (3)奖惩激励。 (4)福利激励。 (5)荣誉激励。 (6)参加激励。 (7)考核激励。 4．简述物业的含义。 答：“物业”定义业主要包括三部分： ① 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物；②与这些建筑物相配套的设备和设施；③相关的场地。 5．简述建筑物区分所有权的特征。 1下载后可任意编辑 答：建筑物区分所有权具有以下特征： (1)复合性。即建筑物区分所有权的内部是由专有所有权、共用部分持分权（共有所有权）和成员权所构成。 (2)专有所有权的主导性。在以上三项权利构成中，专有所有权占主导地位。即区分所有权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和成员权。而后两项权利则不单独登记，其大小取决于专有所有权的大小。 (3)-体性。专有所有权，共有所有权和成员权必须结为一体，不可分离。在转让、处分、抵押、继承时，不能保留其一或二而转让，抵押其他权利。 (4)登记公示性。建筑物区分所有权作为不动产所有权的一种，需要履行房地产物权的登记，以表明权利的得失变更。 (5)权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权是由专有所有权，共有所有权和成员权等权利构成。因此，区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人和成员权人。 6．物业管理服务有何特点？ 答：物业管理服务特点有： (1)服务对象的相对长期性。 (2)业主监督的直接性。 (3)政策因素的导向性。 (4)业主因素的相关性。 (5)环境条件的制约性。 7．简述前期物业管理服务的内容。 答：前期物业管理的工作是最复杂、难度最大...