下载后可任意编辑万科地产魅力之城规划设计说明12024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑万科地产魅力之城规划设计说明建设单位: 青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位: 中建( 北京) 国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心, 是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、 休闲、 商务于一体的多功能城市中心带。1-2 开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路, 兴阳路为城市主干道、 红线宽度50m、 已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园, 是良好的景观资源。基地东至中城路, 中城路为城市主干道、 红线宽度50m、 已建成。基地西至中心景观带, 景观带宽度为 80m、 为步行景观长廊, 景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有 2层带顶的风雨长廊。基地北至文阳路, 与文阳路隔有城市绿化带, 带内距用地 20m 内平行用地有架空高架线一条、 水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。22024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。■设计条件·用地性质: 居住用地·用地面积: 20.03ha·综合容积率为 1.70·建筑退后红线: 兴阳路: 新建住宅退后 10m 中城路: 12.5m 北侧用地: 5m 东侧用地: 5m·日照: 新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。·建筑层数: 新建建筑满足机场净空要求( 海拔 53m) ·车位比: 1: 0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。·绿化率: 35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计法律规范》·《青岛市城市规划管理办法》03 青岛市人代会第六次会议经过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第 149 号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3 开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目, 客户主要面对政府高级公务员, 外资企业( 主要为韩资企业) 高级管理人员和小业主, 本区域内的希望改进住宅环境的富裕之家。·产品类型: 住宅为多层、 小高层、 高层。公建为小区会所、 配套商业、 物业管理用房和车库。·规划面积指标如下。建 筑 类型面积指标㎡备注住宅331251会所3000配 套 商业2500仅考虑服务本项目。物 业 用房1330其 中 500 平 做 半 地 下32024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑室。幼儿园2400面积依据小区市政设计需要制定。地 下 面积17000其中包含 1 人防地库面积合计35...
