下载后可任意编辑上江城营销推广方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑上江城营销推广方案一、项目概况”上江城”位于九龙坡区直港大道端头,天宝观景广场旁,项目区位、地理位置优越,是九龙坡区政府倾心打造的居住黄金进展区域。距杨家坪转盘中心商业区步行仅 1 千米之遥,商业、娱乐、生活、学校、医疗配套成熟完善。项目东临长江、滨江路,南靠青山,西接和尚山水厂,北接天宝观景广场,在直港大道街区沿线,此处已是最后一块可供开发的土地。同时近邻九龙坡区得名的长江上的九龙滩,文化文脉悠远深厚。小区规划用地呈三角形,南北长约 290m,东西长约 320m;整个用地西南高,东北低,坡度大,最低海拔为 195.10m,最高海拔为 255.71m;规划红线面积60400m2,总占地面积约 106 亩,其中小区用地面积 44005 m2,保护绿地面积 6000 m2,新建总面积 16.0469 万 m2,其中住宅面积 14.1782 万 m2,商业建筑面积 5898 m2,幼儿园 1645.7 m2,会所 m2,车库面积 9144 m2,可售面积 14.768 万 m2”上江城”在建筑中继承和发扬巴渝文化,让传统巴渝建筑符号融入现代建筑中,”把建筑种在山上,让房子开在水边”,打造具有典型”重庆味道”的濒水坡地建筑是”上江城”产品规划设计的指导思想。二、市场环境分析 参考<项目专项市场调查报告>三、目标市场选择 主力目标群共同特征描述1)、方位。以杨家坪转盘为中心的九龙坡区及大坪地区的购房者,也包括22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑部分大渡口、李家沱等九龙坡周边地区欲进杨家坪中心城区居住的购房者。2)、年龄。年龄在 25-50 岁之间,其中 30-45 岁间的购者将占其中大部分。3)、身份。不享受经济及政治特权的二次购房的事业、机关干部和国营企业干部;以城市白领、私营个体户、小企业业主以及自由职业者。4)、文化。普遍受过系统教育和专业训练,具有较高的文化程度和个人修养,但又非学者型,具有较丰富的社会经验。5)、收入。虽不是社会上的高收入者,但普遍有稳定和良好的收入,家庭月收入在 3000-5000 元之间。6)、家庭结构。家庭结构以三口之家为主,也包括部分单身家庭和二口之家以及三代同堂的五口之家。7)、心理。处于人生中年,对传统文化和居住氛围具有一定的怀旧情结,对以前生活状态及经历具有追忆心态。8)、偏好。注重居住环境,看重生活品质。一方面追求恬静、舒适的居家环境,同时也有追求城市繁华、便捷生活的意愿,对近郊成熟生活配套具有很高的敏感性。综上所述,我们选择的...
