下半年上海房地产估价师制度与政策不动产登记载体考试题

下载后可任意编辑下半年上海房地产估价师制度与政策不动产登记载体考试题下载后可任意编辑 下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调 2、资本化率的公式为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格3、某物业当前的市场售价为 5000 元/m2，其业主拟采纳租金按年 5%等比递增方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。假如折现率为 12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。A．482.79B．448.24C．467.25D．498.53 4、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调5、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋 6、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程 7、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。A：企业管理费下载后可任意编辑B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调 8、折价处理抵押房地产的，应当参照__。A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格 9、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。A．40B．50C．60D．70 10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是．【 考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格11、选择目标市场，一般要基于对__进行评价的基础上。A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场 12、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其它条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加...