下半年上海房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止试题

下载后可任意编辑下半年上海房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止试题下载后可任意编辑 下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润 2、采纳货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A：会计主体 B：货币计量 C：会计分期 D：持续经营 E：执行层的组织协调3、需求的收入弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 4、估价对象房地产 的纯收益为 500 万元，估计 到 各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年到期，该类房地产的酬劳率为 8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产 1 月 1 日的收益价格为。 A：6825 万元 B：6866 万元 C：6203 万元 D：6713 万元 E：工业用地的监测点评估价格5、下列房屋不得出租。 A：依法取得《房屋所有权证》的 B：权属无争议的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：属于违章建筑的 E：执行层的组织协调 6、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日下载后可任意编辑 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某女，15 岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2 天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选 A．甘露醇输注 B．维生素 C 输注 C．高压氧舱 D．地塞米松输注 E．脑营养物质 8、某建筑物的重置价格为 100 万元，自竣工之日到估价时点已有 ，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于 ，经济寿命为 35 年，残值率为 5%。假如用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物...