关于海南省三亚市 房地产投资项目的 调查报告 二 00九年四月 2 关于海南省三亚市 房地产投资项目的调查报告 2009 年 3 月 25 日至4 月 6 日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。 一 .三亚城市概况 三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。 1987 年 11 月，三亚市升格为地级市。 三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。三亚地处祖国边陲 ,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919 平方公里,常住人口52.4 万人。辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。 3 ‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。 二 .三亚市房地产市场的现状 三亚房地产起步于上世纪90 年代初，1992 年出现了第一次高潮。但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120 万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。1998 年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4 万亩闲臵土地。一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。 据三亚市统计局数据显示，2000 年，三亚全市固定资产投资13.4 亿元，其中房地产只有0.17 亿元。2007 年，这两个数字分别为109 亿元和51.39 亿元。2008 年分别为151.58 亿元和76.18 亿元。2009 年规模预期180 亿元和70 亿元，其中投资规模较大、年度投资预期在千万元以上的项目共有255 个，今年年内开工项目221 个，今年头两月，海南省房地产业的投资规模，依然位居所有行业之首。短短...
