漳州漳罐生活小区项目初步可行性研究报告项目总论一、项目基本情况（一）、地理位置漳州漳罐总厂地块位于漳州市芗城区漳响路，用地性质为二类居住用地，用地现状为厂房，用地面积约148 亩。三面临街，东边以东二号规划路为界，南至漳响路，西至东岳蔬菜批发市场，北临迎宾路（原为迎宾路，现路名不详）。漳州八中、一七五医院就在该地块的西北侧，距人民广场约500 米。（二）、项目基本数据( 按漳州市规划局提供的规划数据计算)土地面积： 148 亩（ 98667 ㎡）；容积率： 1.6 以下 ( 如需建一部分小高层，则容积率可调整至 1.8) ，其中商业建筑面积占总建筑面积待定（暂按 10%计算）；建筑密度： 26%以下；规划绿地率： 45%以上；总建筑面积为：157867 ㎡；其中住宅的总建筑面积为141867 ㎡, 商业建筑面积为16000 ㎡( 其中沿漳响路店铺底层面积为 4200 ㎡, 二层面积为2000 ㎡，沿迎宾路店铺底层面积为4200 ㎡, 二层面积为2000 ㎡，沿东二号规划路底层面积为2600㎡, 二层面积为1000 ㎡);开发进度：分3 期滚动开发，共4 年完成建设；在不同土地成本情况下的项目投资指标：类别土地成本4900万元土地成本7900万元备注土地成本4900 万元（317元/ ㎡）7900 万元（500元/ ㎡）括号内为楼面地价项目总投资19508 万元22508 万元自有资金投入4900 万元7900 万元项目销售均价住宅均价1800 元/ ㎡，店铺均价 4179 元/ ㎡店铺为两层项目销售收入32222 万元项目税后利润总额9596 万元6596 万元未扣除所得税项目总投资利润率12.30%7.33%项目投资利润率48.96%20.87%二、项目可行性研究报告结论由以上所列数据可分析：本项目利润总额较大，投资利润率也较高， 在土地成本为4900 万元时， 其总投资利润率和投资利润率分别为： 12.30%和 48.96%；在土地成本为7900 万元时，其总投资利润率和投资利润率分别为：7.33%和 20.87%。两者累计盈余资金较多，因此本项目房地产开发是可行的。第一部分市场分析一、漳州市房地产市场分析初步统计， 2002 年漳州市实现国内生产总值540.55 亿元，同比增长 9.5%，财政总收入27.80 亿元，可比增长10.3%，地方级财政收入17.08 亿元， 可比增长 10.9%。 城市人均住房面积为 14.8 平方米，比去年的13.1 平方米增加了1.7 平方米。2002 年漳州市政府实施工业立市的战略，为推动工业强势发展，漳州市政府近期出台了《关于加快工业化进程的若干意见》和《关于加快城市...
