下载后可任意编辑产权式酒店售后包租的分析模板1下载后可任意编辑产权式酒店售后包租的分析上海报道”3 年包租, 租金回报 21%, 一次性全部返还, 3 年投资回报 80%以上”, 上海恒升半岛国际中心楼书上的承诺颇具吸引力
因此, 一经推出就出现热销局面
然而其承诺的 21%的租金回报能否实现尚需观望
据闻, 北京一度热销的产权式酒店欢乐无穷大, 最近因为承诺的租金不到位, 已经激怒了小业主们
当前, 这一曾经被政府管理部门禁止过的经营手段大有死灰复燃之势, 不能不引起我们的关注
售后包租有理无理
售后包租被称为投资者量身定做的投资形式, 上世纪六七十年代开始出现在美国, 后流行日本、 中国香港, 为两地楼市泡沫做出了”卓越贡献”
在中国, 首度兴盛于 90 年代中后期的海南, 时值房地产泡沫破灭之前, 出现大量售后包租现象
这一现象流传到上海是 年中以后的事情
承诺售后包租的, 有产权式酒店, 产权式公寓和商铺
比如骏豪国际花园, 每平方米售价高达 25000 元, 一年包租, 租金为 8%
作为均瑶集团进入上海的重要地产项目———均瑶国际广场则是一个售后包租的写字楼项目, 包租三年, 租金每年 8%
还有大股东为了套现, 稀释自己的股份, 将一部分股份拿来拍卖, 比如位于南京西路的南证大厦, 1998 年开始出租, 出租状况良好, 今年突然将部分楼面的产权, 拿出来分割成小块转让, 可是出租还是由开发商统一包租
2下载后可任意编辑 据业内人士粗略统计, 上海大约共有近 20 家楼盘采纳这种行销方式
除了以上提及的, 主要的还有中远行家, 万源经典, 精英会, 大众河滨, 金桥凤凰酒店式公寓等, 这些都是在短短的一年左右的时间内出现的
售后包租对各方的好处是明显的, 对开发商来说, 能够很快的高价销售出去, 让资金快速回笼, 获得收益; 对银行来说, 40%～
