下载后可任意编辑产权式酒店售后包租的分析模板1下载后可任意编辑产权式酒店售后包租的分析上海报道”3 年包租, 租金回报 21%, 一次性全部返还, 3 年投资回报 80%以上”, 上海恒升半岛国际中心楼书上的承诺颇具吸引力。因此, 一经推出就出现热销局面。然而其承诺的 21%的租金回报能否实现尚需观望。据闻, 北京一度热销的产权式酒店欢乐无穷大, 最近因为承诺的租金不到位, 已经激怒了小业主们。 当前, 这一曾经被政府管理部门禁止过的经营手段大有死灰复燃之势, 不能不引起我们的关注。 售后包租有理无理? 售后包租被称为投资者量身定做的投资形式, 上世纪六七十年代开始出现在美国, 后流行日本、 中国香港, 为两地楼市泡沫做出了”卓越贡献”。在中国, 首度兴盛于 90 年代中后期的海南, 时值房地产泡沫破灭之前, 出现大量售后包租现象。 这一现象流传到上海是 年中以后的事情。 承诺售后包租的, 有产权式酒店, 产权式公寓和商铺。比如骏豪国际花园, 每平方米售价高达 25000 元, 一年包租, 租金为 8%。作为均瑶集团进入上海的重要地产项目———均瑶国际广场则是一个售后包租的写字楼项目, 包租三年, 租金每年 8%。还有大股东为了套现, 稀释自己的股份, 将一部分股份拿来拍卖, 比如位于南京西路的南证大厦, 1998 年开始出租, 出租状况良好, 今年突然将部分楼面的产权, 拿出来分割成小块转让, 可是出租还是由开发商统一包租。2下载后可任意编辑 据业内人士粗略统计, 上海大约共有近 20 家楼盘采纳这种行销方式。除了以上提及的, 主要的还有中远行家, 万源经典, 精英会, 大众河滨, 金桥凤凰酒店式公寓等, 这些都是在短短的一年左右的时间内出现的。 售后包租对各方的好处是明显的, 对开发商来说, 能够很快的高价销售出去, 让资金快速回笼, 获得收益; 对银行来说, 40%～50%的首付, 相对一般住宅项目而言, 按揭比例并不高, 还清, 期限并不长, 假如对投资者, 包租, 风险就更小, 因为几乎没有人会在包租期间就还不起按揭。对投资者来说, 能够有稳定的租金收入, 高房价也无所谓, 高房价意味着更高的房租, 在成都甚至出现了只要一次首付, 按揭都不用自己还同时还有租金回报的现象。这就是售后包租日益趋火的根源所在。 可是, 据建设部 6 月 1 日起施行《商品房销售管理办法》, 明确规定: 房地产开发企业不得实行售后包租的方式销售未竣工的商品房。其出台的初衷就...
