关于政策调控对成都房产市场的影响及分析对于目前国家关于房产市场调控一系列政策，利率上调、限购政策、新“国八条”。每一条不论是经济或者是政治上的决策都是围绕着房价问题来谈，现我结合自己从事房产销售工作与平时自己对目前房产知识的积累，对关于政策调控对成都房产市场的影响及分析提出如下看法，不妥之处敬请批评指正。一、目前成都城市发展规划。成都城区是建设东部、南部、西部、北部“四大新城”。其中，东部-------“现代田园城市”以成华区为核心，南部------“现代服务、高新技术城”包括双流、新津等区域，西部-------“健康休闲城”，以高新区西区为核心，包括郫县、温江的相关区域；北部-------“成都国际商贸城”，配套发展物流、会展、酒店等相关产业，包括金牛区和新都区的相关区域。在这各个新城建设的过程当中，房地产市场的显现作用巨大。二、宏观经济与政策对成都房产的影响。政府干预的范围越来越广，关于住房供地的严格管理，关于兴建保障性住房，经济适用房，廉租房……，包括贷款利率取消优惠，二套房贷款利率上浮、首付比例增加等相关政策。使得刚需购房者由于预期房价会下跌，可能会选择观望一段时间，而成都限购令的出台又使得投资投机型购房者进入市场的难度增大（特别是对限购限定区域六大主城区），成都对外地购房者的吸引力也会大打折扣。对开发商而言，一方面，销售量面临萎缩，影响销售资金回笼；另一方面，银行从严的房地产开发贷款政策，使得开发商融资难度加大。因此，对房产开发商资金链是否稳定将是一次巨大的考验。三、在宏观调控与政策影响下房地产面临的机遇。个人认为目前在成都这个市场，市场需求依然是刚性需求占主地位，因为出于工作，小孩子读书，生活配套方面的考虑，购买群体依然是现在城市现在的20--40岁人群，城镇人口构成主体。由于房屋作为保值增值的工具可以对抗通货膨胀，加上国人买涨不买跌的心理作祟下，房价必将又会迎来一次上涨，此类事件发生过很多次了，并且依然在发生，调控，并不是要打压房价，而是需要控制房价上涨过快的问题，但是往往被人们误解了，愿望是美好的，现实是残酷的。但从长期来看政府大量兴建保障性住房，经济适用房，廉租房将使得成都的整体房地产投资环境受到一定的冲击，但是房地产产品有建设周期长的特点，市场供给不可能在短期内依据市场形式做出相应的调整。所以在很长一段时间内房产开发商依然是整个房地产市场的主力军。由于成都房产市场暂时性限购限定区域为六大主城区，不包括周边郊县或其他三级城市，使得目前成都周边郊县以及其他三级城市的房价存在较大的上涨空间，因此，更多的理性的投资者会选择成都周边郊县或者眉山、乐山等三线城市，所以成都周边郊县以及二三线城市的新盘楼市正处于一个火热上升的阶段。由于银行取消贷款利率优惠，二套房贷款利率上浮、首付比例增加等相关政策，使得一部分人开始慢慢的转变投资方向，商铺，因为商铺税率在限购或者调控中没有任何的改变，优质的商铺投资回报率高、地段好、人流量大的商铺如今是千金难寻。因为商业不动产如商住楼或者说写字楼不受相关宏观调控政策限制，更看重成都楼市发展的客户更多的选择的是商业地产，由于商业地产能够利用最小的地块，来发挥出它最大的作用，无需住宅小区的绿化，生活配套，只需要它周边的交通、设施齐备，地段优越，它就是值得投资的。部分二三线城市房产开发商已经开始着力打造品牌商业地产，树立商业地产形象，带动商业地产经济的发展，从目前更多的强劲品牌开发商开始进驻成都或进驻二三线城市，用自己一直以来较好的口碑，以及更优越的设计、建筑水平来抢占先机。就说明不管政策变化因素如何，只要市场定位准确，其产品将倍受市场追捧。四、成渝经济区，房地产项目开发的跳板。就目前成都房产市场来看，市场是良好的，均按照市场的规律在走，在政府的宏观调控下健康的发展，并且国务院还提出并通过了一个《成渝经济区区域规划》，此规划的最主要的核心就是，以成都-----重庆两个点为西南大片区的核心，以此两核心发展来带动周边以及沿线的15个地市和31个区县，这不仅仅是一个两个中心城市的发展，...
