宿迁市城市研究报告VIP专享VIP免费

城市概况在环渤海经济圈和长三角城市群辐射影响力下，在腹地中间过度地带出现了“淮海经济区”的概念，在城市一体化的进程中，苏北的核心城市辐射力将沿着更广泛的方向发展。宿迁位于江苏北部，紧邻徐州，西邻安徽省宿州、蚌埠。宿迁1小时都市圈可辐射苏北、鲁南等地5328万人口，2小时可达1.2亿人口的整个淮海经济区。城市概况宿迁城市定位为长三角北部新兴工商城市、滨水旅游城市、中国酒都，国家生态经济示范区，长三角生态休闲旅游目的地，幸福田园城市，坚持新型城镇化道路，着力构建“实力中心城市”城市概况城市指标宿迁GDP总量及人均GDP增长值年均保持在10%以上，经济增加速度高于全国和全省平均增速宿迁下辖各大区/县中，宿豫区以6.27万的人均GDP名列全市第一，其他区/县差距不大，均在5万左右20082009201020112012201320142015201620170.0500.01000.01500.02000.02500.03000.03500.04000.00.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%6558271015132115221750262236562351261113.30%13.50%13.70%12.80%13.00%12.50%10.80%10.00%9.10%7.50%GDP（亿元）同比增长率20082009201020112012201320142015201620170.010000.020000.030000.040000.050000.060000.00.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%1000012668225252750131717354844000043853483095331725.00%26.68%61.00%22.09%15.33%11.88%12.73%9.63%10.16%10.76%人均GDP（亿元）同比增长率城市指标2017年全市固定资产投资完成2194.23亿元，比上年增长8.5%，市场运行正常，投资增幅进入稳定增长期民间投资仍是投资主力，完成投资1662.71亿元，比上年增长3.9%，占全部投资的75.8%2017年投资量（亿元）比去年增长第一产业56.56110%第二产业1359.828.40%第三产业777857.50%2011-2017宿迁市三大产业产值占比2017宿迁三大产业投资量占比房地产投资占比位居苏北五市首位，达14.0%，占比数据仍属于正常范围产业格局湖滨新区宿豫区宿城新区老城区开发区苏宿园区洋河新区区域板块规划方向地产潜力城市中部老城区全市的行政中心，现代综合服务中心☆☆☆宿城新区城市重要的生活组团，片区综合服务中心☆☆☆☆☆宿豫新区城市重要的生活组团，片区综合服务中心☆☆☆☆☆城南开发区充实商务、贸易功能，建设全市现代商贸中心☆☆☆☆湖滨新区休闲度假、科研教育、生态居住等为主的科技旅游新城☆☆☆洋河片区城市副中心，强化中心功能、鼓励产业集聚☆☆☆发展目标：以“长三角北部新兴工商城市；滨水旅游城市；绿色生态城市；创业创新城市”为发展目标，采用“东融沿海、西联徐皖、南承产业、北接动脉”的区域发展策略移。城市规划格局——形成“主副双城”的双组团城市形态中提升：中优主城，提升城市能级和首位度北跨越：北跨运河，彰显城市魅力和特色职能宿迁主城格局规划图备注：资料来源城市规划文本2、价格限制：宿迁市实行备案价物价核准政策，即新开楼盘开盘价格不得超过同区域同类型同品质楼盘在售价格；物价局设定地产项目价格涨幅上限为：季度涨幅5%，即年化涨幅不超20%，但市物价局不建议涨幅达到上限。3、产品附加值限制：宿迁市全市新建商品住宅至少为绿色建筑设计二星级标准；城市精装价格控制较为严格，一般价格在毛坯基础上的增加额度普遍为800-1000元/㎡，1、银行利率上浮：大部分银行对首套房已经全面上浮10%-15%，部分银行直接对房贷业务全面叫停。由于额度紧张，各家银行的放款周期都是比较漫长，放款时间不定。市场政策城市政策：自2017年7月1日起，中心城市新出让的房地产开发用地实行现房销售，并通过银行利率上调进行宏观市场调控，由于宿迁周边城市也是相继出台或者升级调控政策，直接吸引了部分宿迁在外人员回宿购房，拉高整体价格。2018年开始，政府开始分类调控，新挂牌地块是否实行现房销售根据具体招拍挂文件确定。2018年一季度宿迁各大银行贷款利率表银行首套房二套房未结清二套房已结清备注农行上浮15%上浮20%上浮15%已结清按照首套执行工行上浮10%上浮20%上浮15%阶段性首套上浮至15%中行上浮15%上浮20%上浮15%已结清按照首套执行交行上浮15%上浮25%上浮25%阶段性为10%/20%建...