物业写字楼工程管理方案目录第一部分:管理架构及岗位职责1１．工程管理架构12.岗位职责及任职资格22.1设备运行部职责：２2．2强电维修部职责３2.3弱电维修部职责４２．4空调暧通、给排水维修部职责5第二部分：管理制度７1.值班室管理制度72.值班制度１6３.交接班制度16４.装修管理制度１75.操作间管理制度206.周巡检制度217．调设备房管理制度228.热力站管理制度229．发电机房管理制度23１0.水泵房管理制度２41１.配电房管理制度24１２.用水供水管理制度25１3．用电管理制度２614.设备房管理制度２６第三部分：设备管理规程2７第四部分:设备报修流程41第五部分:设备保养及检修规程44１．水泵保养及检修规程检修规程４4２.排污泵保养及检修规程４５3．冷却塔保养及检修规程4７4.电控柜保养及检修规程4８5.变频控制柜保养及检修规程506.低压配电柜保养及检修规程517.空调末端保养及检修规程５38.风机保养及检修规程５49．风机、消防泵控制柜保养规程５51０．自动喷淋系统保养规程561１.防盗监视系统保养规程5７12．周界防范系统保养规程58１３.公用天线保养规程5９14.停车场系统保养规程６0１５.疏散出口指示灯保养规程6116．消火栓保养规程6217.气体灭火控制系统保养规程6318.防火卷帘门系统保养规程6419.中央空调系统接管验收规程６5第六部分：设备管理标准６71.门禁系统管理标准６7２.监控录像系统管理标准683.防火卷帘门管理标准704.干粉灭火器管理标准715.火灾报警联动控制系统管理标准726.气体自动灭火控制系统管理标准757．疏散出口指示灯管理标准7６8.停车场管理系统管理标准76９.巡更系统管理标准7８10.变压器管理标准7811.低压电气柜管理标准7９12.变频器管理标准８２13.柴油发电机管理标准８614.水泵管理标准8715.中央空调管理标准88第一部分:管理架构及岗位职责1．工程管理2．岗位职责及任职资格2.１设备运行部职责:设备运行操作２4小时巡查值班设备运行数据记录、分析能源统计分析２．1．1运行主任职责全面负责设备运行部的日常管理、安全生产及专业技术指导工作；接收由客服中心提交的租户室内或公共设施的报修工作，并分专业安排相应维修部门落实处理;负责工程管理部维修材料库房及操作间的管理，实时填写维修材料出入库单据,每月定期编制维修材料盘存表;负责审核各维修部门月维修材料采购计划,汇总后编制《采购计划审批表》报公司领导审批；每日须对主要设备机房至少进行一次巡视，检查部门员工履职情况，对违章情况及时加以纠正；严格周例会制度与培训制度,定期总结运行部工作情况,及时纠正部门内不当事宜并定期向上级领导述职;负责公司设备设施的维修改造、更新、大修、报价方案的初审并对设备的长效管理机制进行研究。2.1.２运行主任任职资格：中专或以上学历且有良好的组织和沟通协调才能,具有三年以上物业工程管理经验;熟悉公司楼宇机电设备的功能及运行管理模式,具有全面的机电专业知识；熟知公司企业文化及质量管理体系和各项规章制度,具有判断和处理突发事件的能力；性格开朗、生活作风优良,工作勤奋、严格苛求、洁身自律。2．1.3设备运行工职责:负责每4个小时对高低压配电房、生活水泵房、中水泵房、消防水泵房、发电机房、热力机房及中楼设备层设备设施进行一次全面巡查;每２个小时对空调主机房设备设施进行一次全面巡查。班次：早班8:０0～16:00中班16:０0~２4：０0晚班2４:00~次日8:0０设备运行巡查流程图2.１.4设备运行工任职资格:技校或以上学历且有良好的沟通才能,具有二年以上物业工程维修经验;熟悉本公司楼宇机电设备的功能及运行管理模式,具有全面的机电专业知识；熟知公司企业文化及质量管理体系和各项规章制度,具有判断和处理突发事件的能力；性格开朗、生活作风优良，工作勤奋、有《高压电工进网作业许可证》或《电工操作证》。2．2强电维修部职责供配电系统设备、公共设施(土建部分)维修租户室内强电设备及土建设施维修高低压配电系统设备及线路月度保养、季度保养、半年保养、年度保养供配电系统设备改造供配电系统末端及公共设施巡视电梯分包质量的监督和管理2.２.1强电维修主任职...
