2024年物业写字楼工程管理方案VIP免费

物业写字楼工程管理方案目录第一部分:管理架构及岗位职责1１．工程管理架构12.岗位职责及任职资格22.1设备运行部职责：２2．2强电维修部职责３2.3弱电维修部职责４２．4空调暧通、给排水维修部职责5第二部分：管理制度７1.值班室管理制度72.值班制度１6３.交接班制度16４.装修管理制度１75.操作间管理制度206.周巡检制度217．调设备房管理制度228.热力站管理制度229．发电机房管理制度23１0.水泵房管理制度２41１.配电房管理制度24１２.用水供水管理制度25１3．用电管理制度２614.设备房管理制度２６第三部分：设备管理规程2７第四部分:设备报修流程41第五部分:设备保养及检修规程44１．水泵保养及检修规程检修规程４4２.排污泵保养及检修规程４５3．冷却塔保养及检修规程4７4.电控柜保养及检修规程4８5.变频控制柜保养及检修规程506.低压配电柜保养及检修规程517.空调末端保养及检修规程５38.风机保养及检修规程５49．风机、消防泵控制柜保养规程５51０．自动喷淋系统保养规程561１.防盗监视系统保养规程5７12．周界防范系统保养规程58１３.公用天线保养规程5９14.停车场系统保养规程６0１５.疏散出口指示灯保养规程6116．消火栓保养规程6217.气体灭火控制系统保养规程6318.防火卷帘门系统保养规程6419.中央空调系统接管验收规程６5第六部分：设备管理标准６71.门禁系统管理标准６7２.监控录像系统管理标准683.防火卷帘门管理标准704.干粉灭火器管理标准715.火灾报警联动控制系统管理标准726.气体自动灭火控制系统管理标准757．疏散出口指示灯管理标准7６8.停车场管理系统管理标准76９.巡更系统管理标准7８10.变压器管理标准7811.低压电气柜管理标准7９12.变频器管理标准８２13.柴油发电机管理标准８614.水泵管理标准8715.中央空调管理标准88第一部分:管理架构及岗位职责1．工程管理2．岗位职责及任职资格2.１设备运行部职责:设备运行操作２4小时巡查值班设备运行数据记录、分析能源统计分析２．1．1运行主任职责全面负责设备运行部的日常管理、安全生产及专业技术指导工作；接收由客服中心提交的租户室内或公共设施的报修工作，并分专业安排相应维修部门落实处理;负责工程管理部维修材料库房及操作间的管理，实时填写维修材料出入库单据,每月定期编制维修材料盘存表;负责审核各维修部门月维修材料采购计划,汇总后编制《采购计划审批表》报公司领导审批；每日须对主要设备机房至少进行一次巡视，检查部门员工履职情况，对违章情况及时加以纠正；严格周例会制度与培训制度,定期总结运行部工作情况,及时纠正部门内不当事宜并定期向上级领导述职;负责公司设备设施的维修改造、更新、大修、报价方案的初审并对设备的长效管理机制进行研究。2.1.２运行主任任职资格：中专或以上学历且有良好的组织和沟通协调才能,具有三年以上物业工程管理经验;熟悉公司楼宇机电设备的功能及运行管理模式,具有全面的机电专业知识；熟知公司企业文化及质量管理体系和各项规章制度,具有判断和处理突发事件的能力；性格开朗、生活作风优良,工作勤奋、严格苛求、洁身自律。2．1.3设备运行工职责:负责每4个小时对高低压配电房、生活水泵房、中水泵房、消防水泵房、发电机房、热力机房及中楼设备层设备设施进行一次全面巡查;每２个小时对空调主机房设备设施进行一次全面巡查。班次：早班8:０0～16:00中班16:０0~２4：０0晚班2４:00~次日8:0０设备运行巡查流程图2.１.4设备运行工任职资格:技校或以上学历且有良好的沟通才能,具有二年以上物业工程维修经验;熟悉本公司楼宇机电设备的功能及运行管理模式,具有全面的机电专业知识；熟知公司企业文化及质量管理体系和各项规章制度,具有判断和处理突发事件的能力；性格开朗、生活作风优良，工作勤奋、有《高压电工进网作业许可证》或《电工操作证》。2．2强电维修部职责供配电系统设备、公共设施(土建部分)维修租户室内强电设备及土建设施维修高低压配电系统设备及线路月度保养、季度保养、半年保养、年度保养供配电系统设备改造供配电系统末端及公共设施巡视电梯分包质量的监督和管理2.２.1强电维修主任职...