下载后可任意编辑关于住宅性能评定技术标准法律规范培训的小结12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑关于<住宅性能评定技术标准>法律规范培训的小结一、 为什么要编制此标准和标准的指导思想1.1.1 贯彻国务院办公厅(国办发 1999［72］号)文件所提出的”推动住宅产业现代化,提高住宅质量”的一个组成部颁。文件明确提出要”重视住宅性能评定工作,经过定性和定量相结合的方法,制定住宅性能评定标准和认定办法,逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系”。 8 月国务院<关于促进房地产市场持续健康进展的通知>(国发［ ］18 号)提出要”完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度。1.1.2 住宅是一种特别商品,成本高、使用周期长,而且选用建筑材料和部品众多,生产建造过程也非常复杂。对于绝大多数并非内行的消费者来说,只能凭住宅外观和外部环境的感性认识来推断,不能真正认识房屋品质的优劣好坏。开展住宅性能认定制度,能够由公正的第三方对房地产开发企业开发建设的住宅的性能进行评估、认定,能够充分维护住宅消费者的利益。另外对于住宅开发商来说,假如开发出来的产品是优质的,可是没有人来评价、认可,光靠自己的宣传也无法取得消费者的信任。因此有必要在开发商与消费者之间建立一种对住宅进行客观、公正的评价认定制度。利用第三方对商品进行认证,已经是世界各国的一种惯例,例如各种认证标识。因此,在中国建立住宅性能认定制度也是为了使好的产品得到消费者的认可和信任,同时对法律规范房地产市场,统一标准,科学理性地建设住宅,促进房地产业健康进展具有积极的意义。1.1.3 当前社会上出现的绿色住宅、生态住宅、健康住宅……等概念,都是强调住宅性能的某些方面,不全面,不具有权威性。而建32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑设部制度的<住宅性能认定指标体系>能够统一的对住宅性能进行科学、公正、公平的评估。1.2.0 编制的指导思想1.2.1 这个标准是全国唯一一部住宅性能评定标准。1.2.2 适用于城镇所有新建和改建住宅的性能评定,而不是单纯的评优标准。1.2.3 实行第三方认证,认定过程做到科学、公正、公平。1.2.4 认证结果能反映住宅的综合性能水平。1.2.5 体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策,提倡一次装修。1.2.6 认证的宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权。1.2.7 引导住宅开发和住宅理性消费。1.2.8 鼓舞开发商提高住宅性能。1.2.9 住宅性能级别要根据...
