下载后可任意编辑社区商业规划布局与业态组合规划布局 在业态组合的规划设计中, 首先应明确各业态的意义和作用差别。 ■ 主力店: 是各业态的龙头, 具有较强的聚客能力和导向作用; ■ 必备性商业: 满足生活基本需求; ■ 特色性商业: 吸引客流, 丰富业态。一、 社区商业的含义 : ”Community”这一概念是有法国社会学家卡·滕尼斯于己于 1882 年首先提出, 并运用于社会学领域。1938 年费孝通先生对应创制了”社区”, 其基本含义是指: 一定区域内有特定生活方式而且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。从宽泛的意义讲, 社区有 5 个要素构成: 地域、 人口、 区位、 结构和社会心理。在中国, 城市社区大致相当于街道的地理辖区范围。 二、 社区商业一般配置的商业业态: 社区商业的功能主要是购物、 休闲、 餐饮以及综合服务, 它的作用主要是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服务, 同时根据社会经济的进展和人们生活水平的提高, 增加现代服务业的门类, 发挥”家的延伸”作用, 满足现代人个性进展, 制造自由生存空间的需求。 社区商业主要配置超市、 便利店、 专业店、 菜市场、 餐饮网点、 生活服务等网点; 适当设置大型综合超市、 文化娱乐网点和专卖店; 一般不配置百货店、 仓储商店、 集贸市场等商业。商业的规模和结构会由于不同的社区类型有很大的差异性。 在此介绍一下与中国国情相似的新加坡社区商业配置情况。新加坡建屋进展局将社区规划为三个层面, 配建和设置了相应的商业( 三个层面的划分) 一是 1000-1200 套住户配套建设一个邻里商店( 相当于上海规划的街坊级) ; 邻区商店以经营生活必须品为主, 商店组合为: 普通日用 品品商店和餐厅。 二是 6000-8000 套住户配套建设一个邻里中心( 相当于上海规划的居住小区级) ; 邻里中心以经营中档商品为主, 商店 组合为: 普通日常商品商店、 诊疗所、 餐馆下载后可任意编辑和小贩中心。 三是 40000-60000 套住户配套建设一 个新镇中心( 相当于上海规划的居住区级或居住地区级) 。 新镇中心以经营高档商品为主, 商店组合为: 娱乐设施、 银行、 邮政局、 超级市场、 百货公司及高档商品、 商店、 餐馆、 快餐店。 新加坡的社区商业主要必备 12 个基本行业、 业态业种, 例如: 菜场、 银行、 邮政、 卫生所、 洗衣房、 理发店、 快餐店、 超市、 新华书店、 修理铺、 ...
