下载后可任意编辑花园地产行业营销包装方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑新嘉坡花园营销包装方案第一篇 项目分析第一章:基本情况分析第二章:项目定位第三章:素养营造第四章:包装方案第二篇 营 销 篇第一章:推广总览第二章:营销策略第三篇广告方案第一篇项目分析第一章基本情况分析一、 基本情况分析（一） 区位情况（二） 规划情况（三） 物业功能及工程进度（四） 各合作单位（五） 户型特征（六） 自身配套22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑二、 周边配套分析（一） 商业配套（二） 交通情况（三） 教育环境（四） 医疗保健配套环境（五） 自然环境三、 项目优劣势（一） 优势（二） 劣势（三） 风险点第一章 基本情况分析一、 基本概况分析（一）区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路,国家安全局旁边,千禧颐和园斜对面,距建设桥 300 米左右。距洪城大市场 150 米,该区位于南昌市中心偏西,是一个配套相对较差,但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈 L 型,地势平整。（二）规划情况1、基地总占地面积:39704㎡2、总建筑面积:66000㎡32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑3、多层住宅区容积率:1.634、建筑密度:5、绿地率:6、总户数:7、层数:6 层8、本项目内交通:本小区分理处两个不同入口9、花园规划:在会所前面有一标志性中心花园和广场（三）物业功能及工程进度本项目四通一平已完成,计划于 做售楼处及样板房,在 交付完成。同时,围墙计划于 动工,估计 完工。主体工程计划于 动工,估计于 完工,并预想于 开盘。（四）合作单位概况发 展 商:新时代地产进展有限公司物业管理:建筑施工单位:设计单位:策划代理:江西同致地产（五）户型特征据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及 3 房为主,应注意动静分离,面积集中在 90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南,部分东西朝向,但42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑景观比较好。各种户型建议比例如下户 型面 积(㎡)比 例(%)二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复 式160-23020%原 因:1、针对二次置业者2、总价不高户型设计一定要充分体现有用,无浪费,同样的面积三房设计,好过别人四房,二房好过别人三房,体现超值!3、当前南昌市二房二厅大多在 100-120㎡左右,三房二厅 130-160㎡之间;四房二厅大多 160-180㎡之间,整总体感偏大,空间浪费较大,同比总价偏高,故建议寻找市...
