物业工程维护管理检查标准VIP专享

工程维护管理检查标准序号项目服务要求服务标准1 一变配电系统1. 变配电房1．非配电房值班人员进入需经领班以上工程管理人员同意； 公司内部具有督导检查职能人员需签字登记并填写 《来访人员登记表》 后方可进入；公司外来人员需工程主管以上同意并填写《来访人员登记表》。2．值班人员进入变配电房应按要求进行检查，严禁穿拖鞋。3．变配电房内严禁吸烟。4．定期清洁与通风。5. 禁止吃食物及存放食物。未经批准禁止进入变配电房。2 经批准同意进入配电房的，有《来访人员登记表》记录，内容完整、清晰，并有经办人员签字确认3 地面无杂物，制度上墙，上岗人员有效证、照（高压入网证、电工证）置于显目位置。4 门窗完整，地面光洁、明亮，照明（24 小时，有应急照明）、通风良好。5 温度：夏季≤ 40℃，湿度≤ 70%，室内无渗水及积水现象。6 设置防止小动物串入室内的设施（孔洞封堵，门口设置挡鼠板）。7 室内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，柜体洁净。8 配备专用干粉灭火器，高、低压室各不低于4 ㎏ 4 具，以备处置初期火灾。9 住宅区和无人值守商业区的变配电房，每天巡视不少于2 次；有人值守的商业区变配电房，每 2 小时巡视 1 次，并有完整的巡视记录。10 2. 日常运行有效运行率 100% 设备无异常声响、无异味，电压、电流等表、运行指示状态正常，电源、开关指示灯处于正确状态。序号项目服务要求服务标准11 除紧急情况外，未经上级（项目经理）批准，不得随意拉闸停电。12 突发性停电 , 应确定停电原因，待确认处理后方可操作恢复送电。13 无违规、违章指挥与操作。14 无人值守变配电房每天抄表不少于2 次，有人值守变配电房每2 小时抄表一次。15 操作时填写工作票与操作票。16 操作工具配置齐全，且便于取用，定期校验；校验标识、工具标识明显，绝缘靴、绝缘手套每半年校验一次；高压验电器、绝缘杆、接地线每年校验一次。17 3. 标识系统1．统一材质、统一规格（公司各项目均需统一）。2. 字体规范清晰明了。合闸、分闸、启动、停止等指示牌齐全并与实际相符。18 系统图及设备标识完整清晰明了。19 导向及警示标识准确清晰（警示线距柜体不少于70CM）。20 每天须对标识系统巡视检查不少于1 次。21 4. 维修保养禁止带电工作，并做好技术与安全措施，设专人监护。设备故障维修及时，设备有效运行率100%。22 23 每年定期进行一次全面维护保养（开关机构、紧固螺丝、除尘）。24 二发电机1...