物业接管验收

1 / 6 物业接管验收一、竣工验收与接管验收（一）竣工验收与接管验收的含义1. 竣工验收是指建设工程项目竣工后，开发建设单位会同设计、施工单位、 设备供应单位以及工程质量监督部门等， 对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工质量、设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格的资料、数据和凭证。2. 接管验收是指物业服务企业接管房地产开发企业、建设单位或个人委托管理的新建或原有物业时，为保证主体结构安全和满足使用功能而对其进行的再检验。接管验收与竣工验收既相区别又相联系。（二）接管验收与竣工验收的主要区别：1. 验收目的不同竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求；接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。2. 验收性质不同竣工验收是政府行为， 开发建设项目竣工后由政府主管部门负责组成竣工综合验收小组对工程质量进行全面检验和评定，并出具政府签发的《工程质量检验报告》，评定结果为不合格工程的不许交付使用；而接管验收是企业行为，是物业服务企业在接管物业前为维护全体业主（使用人）的利益以及自身的合法权益，从确保物业的正常使用功能和管理基础出发，依据《物业服务委托合同》对拟接管的物业进行全面的检验和评定，其评定结果和发现的问题只能依据《物业服务委托合同》进行处理。3. 验收条件不同竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位； 接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。4．移交对象不同竣工验收是施工单位向开发商（建设单位）移交物业的过程；接管验收是开发商（建设单位）将“物业”再次交付物业服务企业进行管理的过程。5．验收阶段不同竣工验收合格， 由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着房屋可以交付使用； 接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由开发企业或建设单位向物业服务企业办理物业的交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。（三）竣工验收与接管验收的联系一般来说，竣工验收属于物业管理早期介入的范畴，接管验收属于前期物业管理的范畴。开发建设单位如能早期委托物业服务企业介入，竣工验收与接管验收可以同时进行。2 / 6 （四）物业接管验收的作用1. 明确交接双方的责权利2. 确保物业的使用质量，维护业主（使用人）利益3. 为日后实施科学的物业管理创造了条件物业接管工作流程如图6-2 所示：二、接管验收的内容与方法（一）...